Achat Maison 6 pièces 190m² ST FORT SUR GIRONDE 17240
445 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (424983 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. JP4082
Description du bien
UNIQUEMENT dans votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ, venez découvrir cette belle longère au charme authentique nichée au coeur d'un cadre bucolique avec aperçu sur l'estuaire de la Gironde. La propriété se compose d'une maison charentaise d'environ 190 m2 répartis sur 2 niveaux, d'un gîte aménagé, d'un garage d'environ 30 m2 et d'une dépendance en pierre d'environ 35 m2.
La maison comprend, au rez-de-chaussée (90 m2), une pièce de vie avec cuisine semi-indépendante de 57 m2, une pièce avec cheminée pouvant être utilisée comme salon ou chambre de 28 m2, une buanderie avec chauffe-eau thermodynamique et un WC. L'étage (120 m2) s'ouvre sur un palier desservant 4 chambres de 28 m2, 26 m2, 12,50 m2 et 15 m2, un espace dressing ou bureau, un WC, une salle de bains et une salle d'eau. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage central au fuel (chaudière et cuve dans le garage), d'une VMC double flux et d'un système d'assainissement individuel avec épandage.
Le moulin, architecture typique de la région, d'environ 50 m2, dispose d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine et poêle à granulés au 1er étage, agrémenté d'une terrasse surrélevée entourée de verdure et d'une chambre au 2ème étage avec vue panoramique sur la campagne et l'estuaire.
À l'extérieur, vous pourrez profiter des journées ensoleillées à l'ombre d'un arbre ou bien passer un bon moment en famille ou entre amis sur la terrasse.
Pour visiter ce bien et toucher votre rêve du bout des doigts...n'hésitez pas à nous contacter au 05.46.97.27.11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net
Estimation gratuites
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 190 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST FORT SUR GIRONDE (17240)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (216 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info2164242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3950 € TTC / an et 5400 € TTC / an
01/01/2023
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8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE