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Exclusivité
Réf. 931

Achat Maison 3 pièces 72m² CHATEL GUYON 63140

215 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,4% TTC (204004 € hors honoraires)

2 chambres Parking / Garage

Description du bien

Châtel-Guyon //
Vos Agents vous proposent en exclusivité... une maison de ville idéalement située à proximité des commerces, des grands axes et du centre-ville thermal, bénéficiant de deux terrasses, d'un jardin, d'une cour avec stationnement et d'un garage ; à moins de 10 minutes de Riom et 25 minutes de Clermont-Ferrand.
Bâtie sur une parcelle de plus de 450m2 à l'entrée de la ville, cette maison se compose comme suit : Une arche avec portail électrique mène à une cour pouvant accueillir deux véhicules, une terrasse et un garage de 60m2 pouvant être rendu habitable pour soi ou du locatif saisonnier, avec une buanderie de 12m2 refaite à neuf.
Un escalier nous mène à l'étage à un balcon filant ouvrant sur un espace de vie lumineux de plus de 40m2, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, avec cuisine ouverte et équipée. Deux chambres de 13m2 et 9m2 ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire, douche et WC complètent l'intérieur.
À l'arrière de la maison, un jardin arboré d'arbres fruitiers, au calme, accessible depuis le garage, offre un espace extérieur de qualité et rare sur le secteur.
Chauffage Individuel via pompe à chaleur air/eau, double vitrage, isolation en laine de verre soufflée sous toiture, électricité refaite à neuf... Un bien à la qualité énergétique rare, idéalement situé, au potentiel supplémentaire indéniable et parfait pour des primo-accédants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 215 000 EUR HAI.
Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93
Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013.
www.vosagents.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 72 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CHATEL GUYON (63140) , PUY-DE-DOME (63) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (192 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      192
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1050 € TTC / an et 1470 € TTC / an
      01/01/2024

    Nos professionnels vous accompagnent

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    VOS AGENTS

    31 RUE GONOD 63000 CLERMONT FERRAND

    Appeler l’agence Tél : 0624619943
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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