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Réf. YO2482
Description du bien
Avis aux investisseurs en quête d'une belle opportunité !
Nous vous proposons un immeuble à usage mixte, habitation + commerce, situé dans un emplacement stratégique à fort potentiel. C'est le genre de bien qui coche toutes les cases : rentable, bien placé, et déjà en partie loué !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial avec cuisine, actuellement libre, pouvant se louer entre 320 Euro et 420 Euro/mois. Idéal pour un commerce de proximité ou une profession libérale.
À l'étage, un appartement agréable comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une terrasse. Ce logement est déjà loué 466 Euro/mois à une locataire fiable.
Côté chiffres :
Revenus locatifs estimés : 836 Euro/mois (466 Euro + 370 Euro en moyenne pour le commerce), soit 10 032 Euro/an
Pour un prix de vente de 89 900 Euro, cela représente une rentabilité brute d'environ 11,2 %
Un excellent rendement pour un bien sans gros travaux, à faibles charges, et avec un bon potentiel de valorisation grâce à son emplacement.
En résumé, c'est un investissement clé en main, parfait pour générer des revenus immédiats, tout en valorisant votre patrimoine sur le long terme.
Yoan:" Parlons peu et bien, c'est un investissement parfait et en pleine propriété."
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite!
Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous !
Yoan BRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 115 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CAPENDU (11700)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
E (311 kWh/m² an)
C (16 kgCO2/m².an)
Plus d'info3111616 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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