Achat Maison 6 pièces 150m² GRAMAT 46500
349 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (330000 € hors honoraires)
4 chambres
LES ANNONCES
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Réf. G4802V
Description du bien
L'agence IMMO46 vous propose à la vente cette maison 4 chambres située dans un environnement calme et préservé sur le causse, entre Gramat et Figeac. D'environ 150m², elle offre un cadre de vie agréable, spacieux et écologique, implantée sur un beau terrain de 4 750m² partiellement boisé.
Le rez-de-chaussée se compose d?une grande entrée, de toilettes sèches à séparation (facilement transformables en toilettes standards), d?un bel espace de vie de 50m² regroupant une vaste cuisine ouverte, un coin repas convivial et un salon chaleureux, ainsi qu?une buanderie pratique.
À l?étage, vous trouverez quatre chambres, un espace douche, une pièce transformable selon vos besoins, ainsi qu?un grand palier aménagé en coin lecture. De nombreux rangements sont intégrés. Des travaux de finitions restent à prévoir à l?étage, vous laissant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos goûts.
Le confort thermique est assuré par un chauffage central au poêle à bois, tandis que l?eau chaude sanitaire est produite par des panneaux solaires thermiques, avec un complément assuré par le poêle en hiver. L?isolation thermique et phonique est de très bonne qualité, et toutes les menuiseries sont en aluminium. L?exposition sud-est garantit une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
À l?extérieur, une très grande terrasse en bois orientée sud-est agrémenté d'une piscine ovale 3x5 d'avril 2025. Un abri de jardin complète cet espace. L?assainissement est assuré par un système de phytoépurassions. Les dépendances incluent un grand garage de 35 m² avec mezzanine, raccordé en eau et électricité, ainsi qu?un carport de même surface pouvant accueillir un camping-car.
Le tout est implanté sur un terrain arboré de 4 750 m², partiellement boisé, garantissant calme et intimité.
Cette maison, très économique à l?usage et construite avec des matériaux de qualité, allie confort moderne et respect de l?environnement. Possibilité de vente meublée.
DPE B - GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 397? à 537? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 150 m²
Localisation du bien
GRAMAT (46500)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (75 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7522 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 397 € TTC / an et 537 € TTC / an
01/01/2023
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