Achat Maison 7 pièces 173m² MONTSOREAU 49730
598 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.9% TTC (570012 € hors honoraires)
5 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 3792
Description du bien
Belle maison XIXe en tuffeau face à la Loire située à Montsoreau, un des villages classés Les Plus Beaux Villages de France, à ¼ d'heure de la ville de Saumur.
En plus d'offrir une vue quotidienne sur la Loire large d'environ 800 mètres jusqu'à la rive opposée, l'agrément de cette maison traversante vient d'un plan classique qui débute par l'entrée d'où part l'escalier d'origine, puis la salle à manger sur paquet, un salon avec cheminée en enfilade sur la jolie cuisine aménagée avec porte-fenêtre sur une terrasse à l'arrière, un WC invités, une buanderie et la chaufferie. Au 1er étage, 3 chambres sur parquet, salle d'eau/WC et un grenier, et, au 2e étage, 2 autres chambres mansardées.
Il va sans dire que toutes les pièces en façade, en une raison de vous distraire du quotidien... Un grand garage pour 2 voitures, et un petit jardin séparé avec une cave font partie du lot.
Dans cette commune de l'Anjou que le célèbre quotidien britannique THE TIMES a récemment cité parmi ses références (en 12e position sur 25), les commerces du quotidien, un marché chaque dimanche matin, et plusieurs animations, vous apporteront la confirmation que votre choix peut s'arrêter ici... !
SAUMUR 12 km (Théâtre, lycées, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H)
PARIS 308 km dont 290 par autoroute
LA MAISON, environ 182 m2
Rez-de-chaussée : Entrée sur 5 m de profondeur avec bel escalier d'époque, WC invité Salle à manger 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, cheminée, placard, vue Loire) Salon 21 m (4,20m x 5m, cheminée, carreaux céramiques, double porte) Cuisine 19 m2 (poutres, cheminée-foyer, éléments meublants, porte-fenêtre côté Terrasse/Cour à l'arrière Dégagement, à la suite de l'escalier Entrée côté Cour et chaufferie (citerne fuel et chaudière Géminox)
1er Étage : Palier sur parquet et jolie vue Loire Chambre 1 de 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, vue Loire, porte sur couloir/bibliothèque Petit dégagement Chambre 2 de 15 m2 (parquet, vue Loire) Salle d'eau (Grande douche, lavabo 1950, WC) Chambre 3 de 12 m2 (parquet, grand placard) Couloir-bibliothèque sur 6 m de long (parquet, placards) Grenier en L
2e Étage : Palier sur tomettes 2 chambres mansardées de 10 m2 (environ 4,50m x 3,90m au sol chacune)
DÉPENDANCES : -De l'autre côté d'une petite rue à l'arrière de la maison, un grand garage de 6,50m x 5,10m de largeur (3m à l'entrée, porte électrique) peut contenir 2 voitures. -Petite cave (1.000 bouteilles) dans le coteau au fond du jardin.
TERRAIN : 378 m2 Cour et terrasse côté Sud de la maison - 165 m2 Petit jardin clos, de l'autre côté de la ruelle passant à l'arrière de la maison - 213 m2 Toutes les annonces du Cabinet CHEVILLON sont sur : https://cabinetchevillon.fr/
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
Aménagement du bien
- Surface habitable : 173 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MONTSOREAU (49730)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
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E (306 kWh/m² an)
F (88 kgCO2/m².an)
Plus d'info3068888 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6400 € TTC / an et 8700 € TTC / an
01/01/2022
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30 rue Beaurepaire 49400 SAUMUR