Achat Maison 4 pièces 87m² LORETTE 42420
77 377 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. QM77
Description du bien
À Lorette, découvrez cette jolie maison en viager occupé, bien entretenue et offrant de belles prestations, dans un environnement calme et résidentiel. En vente avec une réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul âgé de 73 ans. Cette opportunité patrimoniale présente un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation certain.
La maison, d'une surface habitable d'environ 87 m2, s'organise sur deux niveaux. Elle comprend un séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, une cuisine indépendante, trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. L'ensemble est en excellent état d'entretien, témoignant d'un bien suivi et soigné.
À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse ensoleillée donnant sur un jardin paysager avec piscine, idéal pour les beaux jours. Un grand espace garage complète l'ensemble, offrant de belles capacités de rangement ou d'aménagement selon les besoins futurs.
Les conditions financières du viager sont les suivantes :
Bouquet de 77 377 EUR, puis une rente mensuelle de 500 EUR.
La valeur vénale du bien est estimée à 290 000 EUR, ce qui représente une décote d'environ 58 % (valeur occupée estimée à 121 000 EUR).
Il s'agit d'une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec une mise de départ maîtrisée.
Ce viager occupé vous permet d'investir dans une maison de qualité, avec un fort potentiel de valorisation, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux.
Contactez votre conseiller en immobilier Quentin Marcovecchio au 07.88.77.74.20 ou par mail: quentin@rochat.immo RSAC : 929781599 / EI
Cette annonce vous est proposée par Marcovecchio Quentin - EI - NoRSAC: 929 781 599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 87 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LORETTE (42420)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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D (243 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1670 € TTC / an et 2310 € TTC / an
01/01/2024
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26 cours Suchet 69002 LYON 02