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Exclusivité
Réf. 85943446

Achat Maison 4 pièces 93m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 44230

319 935 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (304700 € hors honoraires)

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3 chambres

Description du bien

Nichée au fond d'une impasse paisible, découvrez cette maison familiale baignée de lumière, offrant 93 m² habitables (sur niveau principal) sur un terrain d'environ 697 m². Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, elle allie sérénité et vie pratique pour votre famille.

L'espace de vie lumineux avec cheminée est le cœur de la maison. Il s'accompagne sur ce niveau d'une cuisine aménagée attenante, de deux chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail ou pouvant aisément devenir une troisième chambre, et une salle de bains fonctionnelle.

Son atout majeur ? Un sous-sol d'environ 80m2 en partie aménagé qui ouvre la porte à une quatrième chambre potentielle spacieuse ! Dotée d'un point d'eau (parfait pour envisager une salle d'eau privative ou une suite), elle est idéale pour un adolescent, des invités, ou même une future suite parentale. Ce sous-sol inclut également un garage et une buanderie, offrant un espace supplémentaire précieux et modulable.

Profitez également d'un grand jardin clos et arboré de 697 m², véritable cocon privatif avec abri bois, idéal pour les jeux d'enfants ou vos moments de détente en extérieur.

Cette...

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 93 m²

    Localisation du bien

    ST SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Consommation énergétique

    • F (322 kWh/m² an)
      F (96 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      322
      96
      96
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3760 € TTC / an et 5110 € TTC / an
      Non communiqué

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