Achat Appartement 3 pièces 85m² LA BALME DE SILLINGY 74330
343 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 407530FAS
Description du bien
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -T3 LUMINEUX AU COEUR DE LA BALME-DE-SILLINGY
Situé dans un environnement prisé entre lac et montagnes, à proximité immédiate des commerces et de la zone commerciale d'Épagny, cet appartement T3 représente un excellent investissement locatif ou patrimonial.
Nichée au sein d'une résidence sécurisée et intimiste de seulement 8 logements, cette belle opportunité offre une surface généreuse de près de 86 m², au 2ème et dernier étage d'une petite résidence sécurisée.
Dès l'entrée, des rangements intégrés optimisent l'espace.
Le séjour spacieux de 40 m², baigné de lumière, séduit par ses deux balcons : l'un orienté Est, avec une vue dégagée sur la Mandallaz, et l'autre, plein Sud, offrant 14 m² d'espace extérieur idéal pour valoriser la qualité de vie des futurs occupants. Une mezzanine de 9 m² vient compléter cet espace, ajoutant cachet et modularité.
Côté nuit, les deux grandes chambres garantissent confort et luminosité. L'une bénéficie d'un accès direct au balcon sud, tandis que l'autre, orientée Est, offre une vue dégagée sur les montagnes. Une salle de bains avec baignoire et un WC séparé complètent cet ensemble fonctionnel et attractif.
Avec son emplacement stratégique, ses beaux volumes et son potentiel locatif solide, cet appartement constitue un investissement de qualité, alliant rentabilité et valorisation patrimoniale.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité !
En bonus, une place de parking privative et un local vélos/poussettes sécurisé à l'entrée de la résidence.
En option : Possibilité d'acquérir en supplément un garage de 19 m² avec mezzanine et porte électrique (29000 euros).
DPE : D / GES : D (juillet 2024).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021 à 2023 (abonnement compris) entre 1530 euros et 2120 euros par an.
Chauffage individuel, chaudière à gaz à condensation avec programmateur - gaz de ville - fenêtres double vitrage - volets roulants manuels - Sols parquet dans les chambres et carrelages dans toutes les autres pièces
Copropriété de 18 lots -
Charges annuelles totales copropriété 874 euros - Taxe foncière 919 euros et 1600 euros électricité et eau
Ne tardez pas à visiter ce bien rare !
PRIX avec une place de parking : 343 000 euros (honoraires charges vendeur)
PRIX avec une place de parking + le garage (19 m2) = 372 000 euros (honoraires charges vendeur)
Pour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet contactez Florence Astier, au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence ASTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 443 755 079 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 407530 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 33 lots ().
Charges annuelles : 874 euros.
Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 85 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 33
- Quote part charges courantes : 874 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LA BALME DE SILLINGY (74330)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (195 kWh/m² an)
D (39 kgCO2/m².an)
Plus d'info1953939 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1530 € TTC / an et 2120 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU