Achat Maison 5 pièces 130m² GRAMAT 46500
504 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
2 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. G4793V
Description du bien
L'agence IMMO 46 vous propose à la vente à 10 minutes de Gramat, dans un environnement calme et baigné de lumière, cette maison exceptionnelle traitée en Grand Loft qui vous séduira par ses volumes spectaculaires, ses matériaux haut de gamme et son ambiance contemporaine aux teintes douces blanc & gris.
L?ensemble se compose de deux espaces parfaitement fusionnés :
Une partie ancienne rénovée en 2017 avec charme et caractère
Une extension contemporaine réalisée en 2019, aux lignes épurées et à la façade en zinc noir.
La partie ancienne (environ 90 m² sur 2 niveaux) s?ouvre sur une magnifique terrasse de 30 m² avec sa tonnelle à lames orientables, véritable prolongement naturel de l?espace intérieur.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de 38 m² , une salle d?eau avec grande douche à l?italienne, et de nombreux rangements.
À l?étage, une mezzanine (pouvant servir de chambre ou de bureau) ainsi qu?une vaste suite parentale de 40 m² avec dressing et salle d?eau privative complètent ce volume.
Cheminée existante avec possibilité d?installer un poêle à bois ou à pellets.
L?extension contemporaine accueille une grande pièce à vivre aux dimensions généreuses (35/40 m²), avec une cuisine américaine blanche et un îlot central de 4 mètres, parfait pour recevoir.
Le tout donne directement sur la piscine couloir de nage (11 m x 2,5 m).
Le confort est assuré par un sol en grès cérame 60x120, une baie vitrée de 5,50 m équipée de BSO électriques (brise-soleil orientables), et des équipements électroménagers haut de gamme (Smeg, Liebherr, Bosch, Siemens).
Le jardin paysagé, entièrement pensé pour un entretien minimal, prolonge l?architecture élégante de la maison.
La propriété est vendue meublée, avec du mobilier de designer Ligne Roset, literie, vaisselle, linge de maison, et mobilier d?extérieur (table, chaises, poufs Fatboy?).
Chauffage électrique par radiateurs en pierre réfractaire à restitution lente ? très efficace.
Exposition Est / Sud / Ouest, lumière naturelle toute la journée.
Finitions soignées, matériaux nobles, volumes rares.
Un bien rare, prêt à vivre, alliant style, confort et modernité.
DPE D - GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 859? à 2 515 ? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 abonnements inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 130 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GRAMAT (46500)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (220 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1859 € TTC / an et 2515 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS