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Réf. 407737SVEL
Description du bien
Situé en plein coeur de Béziers, dans le périmètre QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), cet immeuble de caractère du XIXe siècle vous offre une opportunité rare d'investissement et de valorisation patrimoniale.
Solide et sain, l'immeuble repose sur une structure en béton banché. Toiture et planchers ont déjà été rénovés, garantissant une base technique fiable. Il reste à repenser et aménager les espaces intérieurs pour exploiter pleinement les 500 m² répartis sur 5 niveaux, accessibles par deux entrées indépendantes (avant et arrière).
Composition actuelle :
- Niveaux 1 et 2 : Local commercial de 200 m², anciennement bijouterie haut de gamme, avec escalier baroque, bureau et réserve.
- Niveau 3 : Appartement de 100 m², composé d'une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain.
- Niveaux 4 et 5 : Deux plateaux de 100 m² chacun, actuellement utilisés comme réserves, à transformer en logements ou bureaux.
Pourquoi investir ?
- Emplacement premium en hypercentre, proche des commodités et transports.
- Structure saine, gros oeuvre en très bon état.
- Fort potentiel locatif : division en plusieurs appartements, colocation, locaux professionnels?
- Dispositifs fiscaux possibles (QPV).
- Vidéo de présentation disponible ici : https://youtu.be/g5H7JUl7owk
Un immeuble à fort potentiel pour investisseurs avertis souhaitant créer de la valeur dans un quartier en pleine mutation.
DPE : D - 189 Kwh
GSE : D - 39 Kg Co2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 et 1730 Euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www. georisques. gouv. fr
Prix 389 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) MANDAT : 407737 Pour visiter et vous accompagner Stéphane VELSCH 06 35 52 78 71 ou par courriel s.velsch@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU. Le professionnel agréé vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier Stéphane VELSCH Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 483 174 181..
Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 483174181 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 501 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
BEZIERS (34500)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
D (183 kWh/m² an)
D (39 kgCO2/m².an)
Plus d'info1833939 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU