Achat Maison 6 pièces 140m² BADEN 56870
572 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2,5% TTC (557994 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 407172REE
Description du bien
NOUVEAU sur le marché ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « La Golfeuse », une maison de plain-pied située au calme d'une impasse, à seulement 100 m du Golf de Baden, à quelques minutes à pied du bourg, et à 5 min en voiture des plages. Un lieu de vie paisible, lumineux et rénové avec goût en 2020, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité.
Exposition : SUD-OUEST
DPE : C/A
DESCRIPTIF : Cette maison de plain-pied dispose d'une entrée qui ouvre sur une pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui prolongent l'espace sur une terrasse en bois de 70 m² et un jardin arboré et paysagé. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est fonctionnelle et élégante. Conçue avec soin, elle allie esthétisme et praticité. L'ensemble de cet espace est chauffé par un poêle à bois de la marque Aäsgard, offrant un confort optimal et une belle ambiance chaleureuse.
Côté nuit, l'agencement est optimisé : quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de douche à l'italienne privative, WC suspendu. Une deuxième salle d'eau avec douche et vasque, et des WC séparés, viennent compléter cet espace.
Les combles, avec une surface au sol de 40 m², offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins.
TERRAIN : Le terrain de 660 m² apporte un cadre de vie privilégié, alliant nature et intimité ! Le terrain est piscinable et offre des possibilités d'extension.
CÔTÉ TECHNIQUE : Maison de plain-pied en 1980, rénové et agrandie en 2020. Elle bénéficie de garanties décennales sur la partie extension. Son confort est assuré par un chauffage électrique et un poêle à bois performant dans la pièce de vie et des radiateurs électriques, changés en 2022 dans les chambres. Ballon d'eau chaude de 200L. VMC autoréglable. Toiture en structure métallique sur la partie la plus ancienne et bac acier sur la partie extension. Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques sur les baies. Alarme avec télésurveillance. Fibre optique. Cabanon extérieur.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 1130 euros/an.
Faibles charges énergétiques annuelles.
« La Golfeuse » est une maison dans laquelle on se sent bien, dès les premiers pas. Sa situation exceptionnelle entre nature, golf, bourg et plages, son calme, sa luminosité et ses volumes agréable en font un bien rare sur le secteur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.
Un conseil : NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE ! UNE BELLE OPPORTUNITE SUR BADEN.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat réf « La Golfeuse » : 407172. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C(169) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard sont de 1330 à 1870 euros. Prix de vente : 572 000 euros HAI, honoraires charge acquéreur. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280. (2.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BADEN (56870)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (169 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16955 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1330 € TTC / an et 1870 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU