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Exclusivité
Réf. LDXQ-L1Z-H2F

Achat Maison 6 pièces 176m² SENOUILLAC 81600

730 000 € Honoraires charge vendeur

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5 chambres Parking / Garage

Description du bien

Sur l'axe Gaillac-Albi, dans un secteur calme et résidentiel, magnifique villa d'environ 250 m² de surface utile (maison, terrasse et garage) entièrement équipée, élevée de plain pied sur un parc arboré de 4 000 m² et comprenant :
A l'intérieur :
- Une vaste entrée avec vestiaire
- Une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 66 m²
- Une chambre en suite avec dressing et salle d'eau
- Un cellier/buanderie
- Un espace nuit comprenant quatre chambres, une salle de bain (douche + baignoire) et une salle d'eau
- Deux WC indépendants
- Un garage isolé de 41 m² avec porte motorisée

Les équipements :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Une climatisation réversible par gainable (pompe à chaleur)
- Un système d'alarme
- Un système de domotique et pilotage à distance des équipements
- Des volets roulants électrique + brise soleil orientable électrique

A l'extérieur :
- Une terrasse de 87 m² dont une partie couverte
- Une piscine chauffée 10x4 avec volet immergé et filtration au sel
- Une douche extérieure
- Un poolhouse avec douche et WC
- Un spa couvert par une pergola bioclimatique
- Un terrain de pétanque stabilisé
- Un abri de jardin
- Portail d'entrée motorisé

Le parc :
- Parcelle de 4064 m² entièrement close (grillage rigide) et constructible
- Aménagement paysager éclairé

Ce bien est construit en matériaux de bonne qualité, sous la norme RT 2012 et a été achevé en 2023. Il est en parfait état d'entretien et ne nécessite aucun travaux.

Centre Albi à 20 minutes
Accès Toulouse à 35 minutes
Centre Gaillac à 8 minutes
Bus scolaire dans la rue
Référence agence : 4543

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 176 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    SENOUILLAC (81600) , TARN (81) - OCCITANIE

    Consommation énergétique

    • A (57 kWh/m² an)
      A (1 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      57
      1
      1
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 820 € TTC / an et 1180 € TTC / an
      Non communiqué

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    BARTHE IMMOBILIER

    72 Place de la Libération 81600 GAILLAC

    Appeler l’agence Tél : 05 63 57 03 21
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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