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Réf. IG4097

Achat Maison 6 pièces 149m² ST FORT SUR GIRONDE 17240

433 750 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.3% TTC (420015 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Située sur un coteau de Saint-Fort-sur-Gironde, cette maison contemporaine construite en 2013 avec un charme typiquement charentais offre une vue panoramique sur l'estuaire. Sur un terrain de plus de 1500 m2, elle séduit par sa façade traditionnelle avec volets bleus et enduit à l'ancienne.
À l'intérieur, matériaux de qualité et détails soignés : tomettes artisanales, cheminée en pierre, salon lumineux de 54m2 avec grande porte-fenêtre cintrée s'ouvrant sur directement sur le jardin avec vue estuaire et campagne, une cuisine moderne avec îlot central de 19m2, et une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau de 15m2.
À l'étage, un palier généreux distribue 2 chambres cosy sous plafond rampant en bois avec dressing, ainsi qu'une 3ème chambre de 17m2 possédant un espace bureau ou coin salon, et pour compléter ce niveau vous retrouvez une salle de bain élégante avec baignoire sur pied, wc et un joli meuble vasque.
Attenant à la maison on retrouve un grand garage traversant climatisé de 30m2, une terrasse couverte de 42m2, et un joli jardin arboré sans vis-à-vis avec vue sur les vignes, la campagne et l'estuaire.
Cette maison qui allie douceur de vivre, modernité et authenticité est idéalement située à quelques minutes de tous les commerces de premières nécessités, du charmant Port Maubert et du typique port de plaisance de Mortagne-sur-Gironde, à 25mn des premières plages, à 30 min de Royan, 1h de Bordeaux, et proche de l'A10.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimations gratuites

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 149 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST FORT SUR GIRONDE (17240) , CHARENTE-MARITIME (17) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (142 kWh/m² an)
      A (4 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      142
      4
      4
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1540 € TTC / an et 2150 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    LG IMMO

    8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE

    Appeler l’agence Tél : 06 08 17 42 53
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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