Achat Maison 4 pièces 75m²
298 965 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,9% TTC (285000 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 5194EF-1
Description du bien
Cette maison proche de la gare de Noyal-sur-Vilaine ainsi qu'aux écoles (maternelle, primaire et collège) offre un cadre de vie agréable et pratique, avec un grand jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Située dans un quartier calme, cette maison vous garantit une tranquillité optimale tout en étant idéalement reliée aux grandes villes. Grâce à des trajets réguliers en train matins et soirs, vous pouvez rejoindre la gare de Rennes en seulement 10 minutes.
La maison dispose de 3 chambres de plus de 10 m², d'un salon lumineux sur parquet neuf, d'une cuisine aménagée avec équipements neufs, d'une salle d'eau récemment refaite et de WC séparés, le tout en rez-de-chaussée surélevé.
Un grand nombre de prises (courant, télé, RJ45) permet de répondre à vos besoins modernes de connectivité dans les pièces de vie.
L'ensemble de l'électricité vient d'être refait ainsi que l'isolation des murs intérieurs par des professionnels.
Les combles offrent un fort potentiel pour aménager un espace supplémentaire selon vos envies, comme une suite parentale de 24 m² habitables minimum, des chambres supplémentaires ou bien un espace de travail lumineux.
La maison est également équipée de conduit de cheminée permettant la pose de poêle à granulé ou a bois.
La chaudière fioul actuelle peut être remplacée par une pompe à chaleur tout en conservant les propriétés d'inertie des radiateurs fontes posés d'origine.
Au sous-sol, vous trouverez un garage avec porte électrique sur la surface totale de la maison.
Un aménagement est également possible sur les pièces du sous-sol qui offre un accès direct au jardin.
La catégorie G de ce bien vous permet l'obtention d'aides afin de finaliser la rénovation de l'étage et du sous-sol.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Noyal-sur-Vilaine.
Votre conseiller immobilier :
Émilien FISSELIER
Le Cabinet ROLLAND , GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 18 ans d'expérience, le Cabinet s'engage avec vous dans votre projet immobilier en mettant à votre disposition son professionnalisme, ses compétences et son dynamisme !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 75 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (371 kWh/m² an)
G (115 kgCO2/m².an)
Plus d'info371115115 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3480 € TTC / an et 4750 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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56 RUE DE RENNES 35340 LIFFRE