Achat Maison 6 pièces 194m²
399 990 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (385012 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. 2297-cpy
Description du bien
L'agence MPI de L'Hermitage vous propose en exclusivité cette superbe maison indépendante située à Goven (35580), à dix minutes de BRUZ (35170), 7 minutes de BREAL-SOUS-MONTFORT (35310) et 15 minutes de RENNES (35000), au coeur d'un quartier résidentiel paisible, dans une impasse garantissant votre intimité, en accès à pieds à toutes les commodités du centre bourg, commerces, écoles, transports breizh go, d'un arrêt de ramassage scolaire desservant les collèges de Bruz et de Bréal et également en accès immédiat à des nombreuses voies vertes disponibles pour vos activités sportives ou vos balades en famille.
Construite en 2002 et récemment rénovée sur une parcelle de 594 m², cette propriété de 171 m² habitables et 194 m2 au sol séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et la qualité des matériaux utilisés.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud, sublimé par un poêle à bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, récente, entièrement aménagée et équipée, reflète un choix de finitions soignées et de matériaux haut de gamme. Attenante, une arrière-cuisine offre un espace pratique et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec placard intégré et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres sur parquet, un dressing, une salle de bains, une grande salle de jeux offrant de nombreuses possibilités, ainsi qu'une mezzanine astucieusement aménagée en deux bureaux sur-mesure, idéals pour le télétravail.
Les prestations extérieures ne sont pas en reste : une terrasse exposée plein sud pour vos moments de détente, un spa pour vos instants bien-être, un garage double, une allée enrobée avec portail motorisé, des huisseries en double vitrage associées à des volets roulants électriques, et une toiture en ardoises naturelles complètent ce bien d'exception.
Cette maison allie parfaitement confort moderne, espace et luminosité, dans un environnement serein à proximité immédiate des toutes les commodités.
*prix affiché hors frais de mutation et de rédaction des actes
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 194 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (135 kWh/m² an)
C (20 kgCO2/m².an)
Plus d'info1352020 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1840 € TTC / an et 2540 € TTC / an
Non communiqué
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3 rue du Portail 35590 L HERMITAGE