Achat Maison 8 pièces 486m² PERS JUSSY 74930
1 600 000 € Honoraires charge vendeur
7 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 854
Description du bien
EXCLUSIVITÉ ! Idéalement située à Pers-Jussy, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette magnifique propriété de caractère est un ancien corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme. Avec ses 486 m² répartis sur plusieurs niveaux et un terrain de 1 800 m² exposé plein sud, elle allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée. À seulement 20 minutes de la frontière Suisse et à 5 minutes du CEVA direction Genève, cette demeure est idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la frontière.
Dès l'arrivée, on est immédiatement séduit par les volumes généreux, la lumière omniprésente, et des espaces pensés pour offrir confort et fonctionnalité. La hauteur sous plafond de plus de 10 mètres constitue l'un des atouts majeurs de cette bâtisse, créant une sensation d'espace et de grandeur uniques. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée avec placard, des toilettes invités, puis s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, accompagnée de son cellier, et prolongée par un séjour avec cheminée et une salle à manger conviviale.
À ce niveau, l'habitation principale communique également avec un appartement en duplex disposant d'une entrée indépendante, idéal pour recevoir ou développer une activité. Ce logement secondaire comprend, au rez-de-chaussée, un salon avec poêle à bois et une cuisine, et à l'étage, deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains lumineuse. Le lien entre les deux espaces se fait par une spacieuse buanderie.
L'étage principal accueille une suite parentale avec grande salle de bains (baignoire, douche à l'italienne, WC) directement attenante, ainsi qu'un dressing indépendant. On y trouve également un coin bureau spacieux, une mezzanine faisant office de salon d'étage, et deux autres chambres avec rangements, reliées par un balcon offrant une vue dégagée sur la campagne avec une belle ouverture sur le lac. Une seconde salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC, complète ce niveau.
Au dernier étage, les prestations se poursuivent avec une salle de cinéma, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un grenier et une pièce technique.
Côté extérieur, la demeure s'ouvre sur une vaste terrasse plein sud donnant sur une piscine, dans un cadre paysagé paisible avec une vue sur le Lac Léman. Un garage double, une cave à vin en sous-sol, ainsi que quatre places de stationnement viennent compléter l'ensemble.
Rarissime sur le secteur, ce bien unique séduira par son volume, son cachet et ses prestations. Une adresse idéale pour une grande famille ou un lieu de vie élégant à proximité immédiate de Genève. À SAISIR RAPIDEMENT !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 486 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PERS JUSSY (74930)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
A (67 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info6722 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2100 € TTC / an et 2900 € TTC / an
Non communiqué
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1 PLACE DE LA LIBÉRATION 74100 ANNEMASSE