Achat Maison 11 pièces 247m² VANNES 56000
1 248 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1200000 € hors honoraires)
6 chambres Parking / Garage
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Réf. Ardoise
Description du bien
Demeures Marines vous présente « Ardoise », une magnifique propriété en pierre du XVIIIème siècle située dans la belle campagne morbihannaise, à 15 minutes du port de Vannes. Cet ancien corps de ferme a fait l'objet d'une rénovation d'exception orchestrée par un architecte de talent. Concilier passé et présent est un art subtil qui est maîtrisé en ce lieu hybride, entre mer, ville et campagne, où il fait tout simplement bon vivre.
La demeure principale de 176 M2 offre au rez-de-chaussée une entrée avec des placards, une grande pièce de vie avec un espace salon/salle à manger agrémenté d'un poêle à pellets et une cuisine ouverte équipée/aménagée, une pièce détente home cinéma avec son poêle à bois), une arrière-cuisine et un espace buanderie.
Exposés au sud, ces espaces de vie sont baignés de lumière et totalement ouverts sur la nature grâce aux grandes baies et aux murs vitrés de l'extension contemporaine. Jeux de transparence, de matières (bois, ardoise, béton...) et de hauteurs sous plafond en font un lieu de vie très agréable offrant de très jolies perspectives sur le jardin « de curé » clos de murs en pierre où s'épanouissent fleurs et arbres.
Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une grande suite parentale (dressing, salle d'eau privative (douche)).
A l'étage, vous découvrirez un espace bureau en mezzanine, une chambre, une salle d'eau (douche) et un studio de 23 M2 offrant un espace à vivre avec une kitchenette et une salle de bains (baignoire). A noter, cet espace peut être indépendant grâce à son deuxième accès par le joli escalier en pierre extérieur.
L'aile « Est » de la demeure abrite une agréable dépendance de 70 M2 qui vous permet de recevoir vos proches en toute indépendance. Elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine ouverte équipée/aménagée et une arrière-cuisine. Trois chambres et une salle de bains composent l'espace nuit de l'étage.
Une seconde dépendance complète la propriété. Elle est composée d'un espace atelier au rez-de-chaussée et d'un atelier d'artiste à l'étage (local technique piscine en sous-sol).
Cette propriété d'exception présente des espaces parfaitement proportionnés et des matériaux, formes et finitions harmonisés avec cette variation de pierres de schiste qui marque en toute délicatesse l'identité du lieu. L'ardoise apparaît ainsi comme un joli trait d'union entre les différents espaces de la demeure. Elle vous guidera vers l'élégante piscine de 12,5 x 3,5 mètres. De belles heures de détente se profilent en ce lieu hors du temps, au calme et totalement à l'abri des regards.
Parc paysager de 4 629 M2 / Chauffage au sol par géothermie / Internet : fibre / Piscine 12,5 x 3,5 - Chauffée (pompe à chaleur)et sécurisée (volet électrique) / Chemin de randonnées au départ de la propriété/ Service de transports scolaire (Vannes, Auray, Sainte-Anne d'Auray) / 9 minutes de Plescop (bourg, commerces, services de santé) / 15 minutes du Golfe du Morbihan (port d'Arradon) / 17 minutes du Golf Blue Green de Baden / 8 minutes du centre équestre de Plougoumelen (Baden à 20 minutes)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 247 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VANNES (56000)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (139 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13944 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1807 € TTC / an et 2445 € TTC / an
01/01/2021
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N°15 parc d’activité Doaren Molac 56610 ARRADON