Achat Maison 13 pièces 308m²
790 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres
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Exclusivité
Réf. 1077
Description du bien
A 700 mètres du chemin de halage qui longe le canal d'Orléans et la Loire ; lieu propice à la détente et à la découverte de paysages bucoliques, la maison de l'Excellence vous propose cette superbe maison de maître XIXe et sa dépendance.
Idéalement située sur la commune de St Jean de Braye, à 5 kms du centre historique d'Orléans et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette propriété saura vous séduire avec ses généreux volumes, ses perspectives, son cachet d'antan, sa luminosité omniprésente, son grand confort et le calme qui y règne.
Entièrement rénovée en 2021 et 2022, la maison principale offre 3 niveaux à la distribution fonctionnelle parfaitement conçue pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, une entrée traversante donnant de part et d'autre du parc distribue une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger offrant un espace de vie de 40m2. De l'autre côté du couloir, un salon à l'atmosphère cosy. Aussi, une pièce faisant actuellement office de cellier.
Un bel escalier nous conduit à l'entresol qui dessert une buanderie et salle d'eau puis à l'étage dont le palier distribue une suite parentale dotée d'une salle d'eau, trois chambres de belles surfaces et leur salle d'eau indépendante.
Au second, sous la charpente apparente se déploie deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un vaste espace dédié aux loisirs, une pièce supplémentaire pouvant être transformée en véritable dressing, en bureau ou en un espace de rangement. 5 cabinets de toilettes sont présents.
Mitoyen à la maison avec un accès direct par l'intérieur mais aussi indépendant par deux entrées extérieur, un espace de 60m2 divisé en deux parties distinctes dédié jusqu'alors à l'exercice d'une activité professionnelle.
Une dépendance de 220 m2 attenante est dans l'attente d'une restauration pour accueillir de grands enfants, de la famille, des amis de passage et/ou une activité à visée locative. Sur 3 niveaux, elle dispose d'ores et déjà d'atouts précieux tels qu'une cave voutée en pierre de 50m2, des éléments d'époque comme les solives, les colombages et un escalier en chêne dont les balustres et le limon rappellent ceux de la Renaissance.
Côté extérieur, un parc remarquable, clos et arboré se déploie sur près de 3.000m2. Une piscine 9x4m à l'abri des regards (alarme/traitement au sel/PAC). Une douche extérieur. Un pool house avec local technique.
Carport pour deux véhicules, remise, bucher, atelier, chaufferie complètent ce bien rare.
Mon avis :
Coup de coeur absolu pour cette véritable maison de famille de 335m2 qui invite aux réceptions. Elégant à souhait, ce bien mêle tous les codes esthétiques et le charme de l'ancien à une rénovation de grande qualité. Tomettes, multiples cheminées, dallage à cabochons en marbre, belle hauteur sous plafond, parquet en Point de Hongrie se conjuguent à merveille au confort contemporain offert par le biais de prestations soignées et récentes.
En parfait état général, la propriété offre tout de même la possibilité de laisser libre court à son imagination afin d'exploiter son plein potentiel de 555m2 notamment par la rénovation de sa dépendance à envisager.
Lieu idéalement conçu pour les professions libérales et l'exercice en télé travail.
Les spécificités : chauffage gaz. Poêle à bois. Double vitrage. Fibre optique. Adoucisseur eau. Arrosage automatique. Forage avec pompe de relevage. Alarme. Portail d'entrée principale électrique. Entrée de service. Eclairage extérieur. Robot tondeuse. Nombreux stationnements. A noter qu'un carré de pelouse à l'entrée de la propriété appartient à une copropriété. Très faibles charges.
Il s'inscrit au sein d'une copropriété constitué
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 308 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 115
- Quote part charges courantes : 82 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Consommation énergétique
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E (294 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info2944848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6340 € TTC / an et 8650 € TTC / an
01/01/2021
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2 ALLEE DU GRAND COQUILLE 45800 ST JEAN DE BRAYE