Achat Maison 4 pièces 86m²
255 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.5% TTC (239996 € hors honoraires)
3 chambres
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Réf. 72856
Description du bien
KERMARREC HABITATION est fier de vous présenter cette maison de charme située en plein coeur de GUIPRY.
Entièrement rénovée dans ses éléments de décoration intérieure il y a un an et demi (peintures, sols, poêle à pellets), elle conjugue confort moderne et atmosphère chaleureuse. Non mitoyenne et sans vis-à-vis, elle se niche au calme, à l'abri des regards, dans un environnement arboré et fleuri.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière (double exposition Sud-Ouest), avec son espace salon cocooning autour du poêle à granulés, sa cuisine ouverte aménagée et équipée, un coin dressing, une salle d'eau fonctionnelle, et des WC séparés.
À l'étage, la maison propose actuellement une grande mezzanine de 14 m², offrant une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse. Cette pièce peut tout à fait être fermée si vous souhaitez créer une chambre indépendante, sans gros travaux. Deux autres petites pièces complètent l'étage : elles peuvent servir aussi bien de chambre d'enfant, de chambre d'appoint ou de bureau selon vos besoins. L'agencement flexible de cet étage permet à chacun d'imaginer son propre cocon, que vous soyez en télétravail, en famille restreinte ou en garde alternée.
Une grande cave au sous-sol complète le bien, idéale pour une buanderie, un atelier ou un espace de rangement.
À l'extérieur, le jardin clos de 1 100 m², entièrement paysagé, vous séduira par son intimité, son calme et ses nombreux massifs fleuris. Un carport, un abri de jardin et une terrasse ensoleillée attenante au salon complètent ce cadre bucolique et convivial.
Située hors zone inondable, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 1 minute du centre-bourg de Guipry, avec ses commerces, écoles, services et marché hebdomadaire. La gare TER se trouve à moins de 5 minutes, facilitant vos déplacements vers Rennes ou Redon. Vous rejoindrez également l'axe Rennes-Redon en 5 minutes et Rennes-Nantes en 10 minutes.
Ref : 72856
DPE : D
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 86 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (245 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info24588 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1290 € TTC / an et 1790 € TTC / an
Non communiqué
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7 PLACE DU DOCTEUR JOLY 35170 BRUZ