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Réf. 10636
Description du bien
Disponible immédiatement,
Produit rare, seul au 2ème et dernier étage d'un immeuble récent (2008) et sécurisé offrant une belle visibilité avec la possibilité d'enseigne sur rue.
L'agence immobilière Kahûte vous propose à la vente ces magnifiques bureaux de standing conçu par l'architecte Alvaro De La Riestra.
Idéalement situé en plein coeur de la Techlid, au 2ème et dernier étage de l'immeuble « Le Rond-point »,
Chaque surface bénéficie de prestations sur mesure et Haut de Gamme (Cloisonnement de qualité vitré tout hauteur, Volet roulant électrique, parquet dans tous les bureaux, portes toute hauteur, ascenseur privatif ...).
Bureaux idéalement exposé et lumineux (traversant Est-Ouest) d'une superficie de 426 m², situés dans un environnement calme et agréable.
Le bien sécurisé par une porte blindée bénéficie d'un ascenseur privatif codé desservant directement l'accueil et les bureaux, d'une grande salle de réunion centrale vitrée, d'un bureau de direction, de 11 autres bureaux (entre 13 et 20m2), d'une Kitchenette, d'un salle de repos, d'une salle d'archive et de placards muraux aménagés.
Ces bureaux offrent un cadre de travail moderne et fonctionnel, avec une climatisation réversible intégrée dans chaque pièce assurant un confort optimal tout au long de l'année.
En parfait état, ils sont prêts à accueillir votre activité sans travaux supplémentaires.
Le plateau est entièrement câblé en informatique et bénéficie de la fibre.
Un emplacement stratégique avec un accès direct à l'autoroute A6, permettant une accessibilité optimale pour vos collaborateurs et clients.
Pour plus de praticité, possibilité d'acquérir 10 places de parking privatives, facilitant le stationnement quotidien.
Prix parking sous pilotis: 10 000 euros HD / U (disponibilité 5)
Prix parking aérien: 8000 euros HD/U (disponibilité 5)
Une installation clé en main est possible grâce à la location ou l'acquisition du mobilier sur mesure sur place, offrant ainsi une flexibilité totale pour aménager vos bureaux selon vos besoins.
À proximité des axes routiers, de toutes les commodités (restaurants, commerce, pôle moto, poste, salle de sport, club de tennis, padel, salle d'escalade, ...) et permet un accès facile à Lyon et ses environs.
De plus, les transports en commun sont accessibles au pied du bâtiment.
Charges: 10 700 euros Ht/an soit 25 euros Ht /m2/an
Taxe foncière: 5452 euros/an soit 12,60 euros/m2/an
Prix de vente : 1 066 000 euros HD soit 2500 euros HD/m2
Honoraires : 2,5% du prix de vente HD, en sus, à la charge de l'acquéreur
1.5% du prix de vente HD, en sus, à la charge du vendeur
Excellente rentabilité: Bureaux loués jusqu'à présent: 83 290 euros HT/an
La zone économique Techlid, située à l'ouest de Lyon, est un pôle dynamique regroupant plus de 16 000 établissements et environ 71 000 emplois. Elle s'étend sur 15 communes, offrant un cadre de vie et de travail de qualité, à proximité des Monts d'Or et des Monts du Lyonnais. Techlid se distingue par son environnement propice à l'innovation, attirant des startups, des PME-PMI innovantes, ainsi que des grands groupes internationaux. Grâce à sa localisation stratégique et à ses infrastructures de transport performantes, Techlid joue un rôle crucial dans le développement économique de la région lyonnaise...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas 06/69/25/42/42.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 426 m²
Consommation énergétique
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C (107 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10733 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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86 bis avenue de Lanessan 69410 CHAMPAGNE AU MONT D OR