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Réf. 1340PA112

Achat Maison 7 pièces 160m² LE PALLET 44330

259 500 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Cocooning Immobilier est ravi de vous présenter cette nouvelle opportunité sur la commune prisée du Pallet.
Cette charmante maison, pleine de caractère, est idéalement située en plein coeur du bourg, à proximité immédiate de la gare, offrant ainsi un accès facile aux transports en commun.
Dès le premier regard, vous serez séduit par sa façade authentique et ses généreux volumes. Les dépendances d'une surface d'environ 120 m2 offrent un potentiel d'aménagement remarquable, répondant à divers besoins et projets.
La maison principale, d'une surface habitable d'environ 160 m2, offre un agencement fonctionnel. Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, ainsi que d'une cuisine fermée et d'une arrière-cuisine/lingerie.
À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres ainsi qu'un bureau en rez-de-chaussée, offrant des espaces de vie confortables et modulables selon vos besoins. Une salle d'eau et une salle de bains viennent compléter cet ensemble.
Le jardin clos, sans vis-à-vis, offre un espace extérieur privilégié, donnant sur les dépendances, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La parcelle de 362 m2 offre également un espace extérieur généreux.
Cette propriété, bien entretenue, nécessitera toutefois des travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel. Elle bénéficie d'une situation géographique stratégique, à seulement 5 km de l'axe Nantes/Cholet, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Pierre Augereau, au 02.28.00.72.40 ou par e-mail à l'adresse agence@coconing-immobilier. Référence 1340 au prix de 291 000EUR honoraires d'agence inclus.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 160 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LE PALLET (44330) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (275 kWh/m² an)
      E (60 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      275
      60
      60
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2660 € TTC / an et 3650 € TTC / an
      01/01/2000

    Nos professionnels vous accompagnent

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    COCOONING IMMOBILIER

    61 rue des Forges 44330 VALLET

    Appeler l’agence Tél : 0228007240
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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