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Exclusivité
Réf. 6780144

Achat Maison 5 pièces 131m² AUDENCOURT 59540

155 000 € Honoraires charge vendeur

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3 chambres Parking / Garage

Description du bien

BAISSE DE PRIX DE 13500€!!!

Vous rêvez de savourer votre café du matin dans une magnifique verrière, avec une vue imprenable sur un jardin sans vis-à-vis ? Cette maison est faite pour vous !
Située à deux pas de Caudry, cette spacieuse maison semi-individuelle allie confort, fonctionnalité et potentiel. Idéale pour une famille, elle offre de beaux volumes, un extérieur soigné, des équipements modernes et un cadre de vie paisible proche de toutes les commodités

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Un hall d'entrée accueillant, point central vers les différentes pièces
Une salle à manger lumineuse de 20 m², parfaite pour les repas en famille
Une grande cuisine de plus de 22 m², conviviale et fonctionnelle, pouvant accueillir un coin repas
Un salon chaleureux, propice à la détente
Une pièce annexe, idéale en bureau, coin lecture ou salle de jeux
Une chaufferie-buanderie pratique, pensée pour le quotidien
Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et wc
Une cave

À l'étage :

Un palier distribue trois belles chambres
Un grenier aménageable: laissez libre cours à vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux...)

À l'extérieur :

Un jardin sans vis-à-vis, paisible et bien exposé
Une place de stationnement privative
Un grand garage de 25 m², idéal pour un véhicule et du rangement
Plusieurs dépendances, parfaites pour bricolage ou stockage
Une pergola ombragée, pour vos moments de détente en plein air
Et surtout, une verrière pleine de charme, baignée de lumière et ouverte sur la nature : un véritable coin coup de coeur

2 citernes de récupération d'eau de pluie alimentent les WC et la machine à laver. Elles peuvent également être utilisées pour l'arrosage du jardin ou le lavage de votre voiture. Un vrai plus pour réduire votre consommation d'eau !

Côté technique :

Chaudière gaz à condensation

Menuiseries PVC double vitrage (2020)

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Que vous cherchiez votre premier chez-vous, une maison familiale ou un lieu à fort potentiel, cette maison coche toutes les cases : volumes, lumière, charme, confort moderne, extérieur soigné et emplacement stratégique.

Contactez-moi pour organiser une visite !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 131 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    AUDENCOURT (59540) , NORD (59) - HAUTS-DE-FRANCE

    Consommation énergétique

    • D (187 kWh/m² an)
      D (40 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      187
      40
      40
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2214 € TTC / an et 2996 € TTC / an
      Non communiqué

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    AMALIA FRANCE

    39 Rue Sadi Carnot 59400 CAMBRAI

    Appeler l’agence Tél : 06 84 14 61 60
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