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Exclusivité
Réf. DOM11017

Achat Maison 6 pièces 138m² MARGENCEL 74200

360 000 € Honoraires charge vendeur

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4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Liberkeys et Mickaël Ferreira vous présentent en exclusivité cette maison de village chaleureuse de 102 m² loi carrez et 138 m² utile, idéalement située à Margencel, à seulement 550 mètres de la plage, du port et des restaurants de Séchex, sur la rive sud du Léman.

Sur le bien :
Cette maison triplex offre une pièce à vivre ouverte de 39,4 m², combinant cuisine et salon, baignée de lumière naturelle et pensée pour les moments de partage.
Côté nuit, elle dispose de quatre chambres aux surfaces variées, d'un dressing, de trois salles d'eau et d'un toilette indépendant, offrant confort et praticité au quotidien.
Une terrasse privative permet de profiter pleinement des extérieurs. Deux places de stationnements sont également incluses.

Les plus :
-À 550 m du lac Léman et du port de Séchex
-Grande pièce à vivre traversante de 39,4 m²
-4 chambres, 3 salles d'eau, dressing
-Luminosité naturelle, circulation fluide
-Secteur résidentiel calme et verdoyant

À proximité immédiate de Thonon-les-Bains, écoles et commerces

Sur sa localisation :
Située à Port de Séchex, la maison bénéficie d'un cadre de vie rare, à mi-chemin entre plaisirs du lac et commodités urbaines. Le tout à pied ou à quelques minutes en voiture.

Côté budget : charges annuelles de 250 €, taxe foncière de 1034 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 € et 1860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894 967 181. Référence annonce : DOM11017. Date de réalisation du diagnostic : 02/08/2022. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 138 m²
    • Parking : Oui

    Informations sur la copropriété

    • Bien soumis au statut de la copropriété
    • Nombre de lots : 6
    • Quote part charges courantes : 250 €/an
    • Procédure en cours : Non

    Localisation du bien

    MARGENCEL (74200) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Consommation énergétique

    • D (238 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      238
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1350 € TTC / an et 1860 € TTC / an
      Non communiqué

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    LIBERKEYS SAS - WALLKEYS

    20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09

    Appeler l’agence Tél : 06 08 78 38 36
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