Achat Maison 8 pièces 220m² LANVALLAY 22100
448 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 404809MYL
Description du bien
Localisation rare , Rentabilité assurée , Coup de coeur garanti
Au coeur d'un environnement prisé, à quelques minutes de Dinan et des berges bucoliques de la Rance, découvrez ce magnifique ensemble immobilier du XIXe siècle, entièrement rénové avec goût et respect du patrimoine. Alliant authenticité des pierres et confort moderne, cette propriété est idéale pour un projet touristique rentable ou une résidence familiale pleine de caractère.
L'ensemble comprend :
3 gîtes indépendants (60, 80 et 80 m2), prêts à l'exploitation, chacun offrant :
- Un séjour chaleureux, deux chambres spacieuses, salle d'eau et WC
- Un jardin clos privatif, terrasse exposée, et parking dédié
Très bonne performance énergétique (DPE C) grâce à une isolation performante, toiture récente, et un assainissement autonome conforme
Points forts :
- Rénovation de qualité
- Très bon rendement locatif prouvé
- Fort potentiel : possibilité de réunir les trois gîtes en une seule longère familiale
- Secteur recherché : calme, charme, et proximité immédiate de Dinan, de la Rance, et de la Côte d'Émeraude
Une opportunité rare sur le marché breton. Idéal investisseurs ou amoureux de belles pierres.
Possibilité d'acquérir en parallèle une Maison de Maître de près de 300 m2 avec 10 chambres
Prix d'Achat : 448 000 euros ( honoraires inclus à la charge du vendeur)
DPE C et GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1965 et 2658 euros indexées au 01/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 404809 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
Aménagement du bien
- Surface habitable : 220 m²
Localisation du bien
LANVALLAY (22100)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (163 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16355 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1965 € TTC / an et 2658 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU