Achat Maison 5 pièces 123m²
645 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. MA_442.1
Description du bien
EXCLUSIVITÉ - AGENCE KAHÛTE HYÈRES
À 600 mètres du port de Hyères - Maison familiale avec jardin paysagé
L'agence Kahûte Hyères est ravie de vous présenter en exclusivité cette charmante maison provençale de 123 m² Carrez (175 m² au sol), à seulement 6 minutes à pied du port de Hyères et de ses commerces.
LES ATOUTS PRINCIPAUX
- Emplacement premium : à 600 m du port et des plages
- Surface généreuse : 4 chambres + studio indépendant
- Jardin arboré sans vis-à-vis de 390 m²
- Double stationnement et entrée privée
- Aucun vis-à-vis ? Aucune charge de copropriété
DESCRIPTION DÉTAILLÉE
- Extérieur
Profitez d'un agréable jardin paysagé orienté ouest, sans vis-à-vis, véritable havre de paix baigné de soleil. La parcelle de 390 m² entoure la maison et offre intimité et convivialité.
Rez-de-chaussée
- Entrée avec placards intégrés
- Belle pièce de vie lumineuse grâce à une grande baie vitrée à galandage ouvrant sur le jardin
- Cuisine et salle à manger ouvertes, esprit provençal, parfaites pour des moments en famille
- WC indépendant et salle d'eau séparée
Bonus : Un ancien garage a été transformé en studio de 30 m² avec :
- Coin nuit, kitchenette, salle d'eau et WC
- Entrée indépendante et terrasse privative
Idéal pour recevoir, télétravailler ou générer un revenu locatif !
À l'étage
Un élégant escalier en marbre vous mène à l'espace nuit, composé de :
- 4 chambres :
Deux grandes chambres de 18 m² et 16 m²
Une chambre de 11,7 m² avec terrasse de 9 m²
Une chambre de 9,5 m², actuellement aménagée en dressing, facilement convertible en bureau ou chambre d'enfant
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
Stationnement et équipements
2 voitures peuvent être garées dans la cour, sécurisée par un grand portail
Pompe à chaleur et double vitrage PVC pour un confort optimal
Cellier et cabanon de jardin pour le stockage
ENVIRONNEMENT , CADRE DE VIE
À moins de 600 m du port, des plages et de toutes commodités (restaurants, commerces, boutiques)
Aéroport de Hyères à 5 minutes sans aucune nuisance sonore
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !
Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété répondra à toutes vos attentes grâce à son emplacement idéal et son agencement polyvalent.
Contactez dès maintenant l'agence Kahûte Hyères pour organiser une visite de ce bien rare sur le secteur !
Laure Beaujard 07**49**28**10**38
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 123 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 2
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (219 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info21977 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2050 € TTC / an et 2830 € TTC / an
Non communiqué
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Contactez notre agence !
86 bis avenue de Lanessan 69410 CHAMPAGNE AU MONT D OR