Achat Maison 5 pièces 105m² LE BOUSCAT 33110
578 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (555983 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter - Carte
Exclusivité
Réf. V410005368
Description du bien
Nichée dans le quartier résidentiel très prisé de Lafon Féline au Bouscat, cette maison de plain-pied mitoyenne d'un seul côté combine parfaitement luminosité, tranquillité et qualité de vie. À seulement 15 minutes à pied du tram D, elle offre un cadre idéal pour une famille en quête de verdure et de calme.
D'une superficie de 105 m2, elle se compose de :
Un vaste séjour traversant de 35 m2, baigné de lumière naturelle
Une cuisine indépendante semi-équipée de 9,4 m2
Quatre chambres confortables (de 9,8 à 13,6 m2), parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau
Une salle de douche et des WC séparés
Chauffage au gaz par chaudière
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin arboré de 293 m2 entourant la maison sur trois faces, avec terrasse, coin détente, et possibilité d'ajouter une piscine. Un garage indépendant de 40 m2 ainsi qu'une buanderie complètent ce bien rare.
Un emplacement privilégié, à deux pas de :
Écoles (maternelle Jean-Jaurès, élémentaire Lafon Féline, collèges Ste Anne et St-Fort, lycée Tivoli à Caudéran)
Commerces de proximité : Intermarché, tabac/presse, pharmacie
Parc de la Chêneraie pour vos balades et moments en famille
Transports en commun : bus très proches (lignes 12, 23, 33, 82) et tram D à 15 minutes à pied
Un atout supplémentaire : un fort potentiel constructible, idéal pour vos projets d'agrandissement ou de surélévation, dans un secteur calme, familial et bien fréquenté.
Ne manquez pas cette maison qui allie charme et calme! Contact: Sabrina Larsen pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison au +33 6 12 87 73 11
Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE BOUSCAT (33110)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (228 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2284747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2170 € TTC / an et 3000 € TTC / an
01/01/2024
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
4 AVENUE DE DUPOUY 33360 CENAC