Achat Maison 5 pièces 132m²
429 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,4% TTC (415014 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 647
Description du bien
Dalhunden est un village du nord de l'Alsace, situé à proximité de Sessenheim, Roeschwoog et de la frontière allemande (Baden-Baden). Il offre un cadre de vie agréable, entouré de nature, tout en étant bien desservi par les axes routiers permettant de rejoindre rapidement Haguenau et Strasbourg. Apprécié pour son environnement calme et sa qualité de vie, il constitue un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités.
Cette maison de cinq pièces, entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de qualité, est implantée sur un terrain arboré de 756 m² et offre une superficie habitable de 132 m².
L'entrée, agrémentée d'un bel escalier moderne et d'un placard intégré, mène à une cuisine indépendante entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse. À l'arrière de la cuisine se trouvent un espace buanderie et des rangements.
Le salon-séjour, spacieux et lumineux, constitue un cadre idéal pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres, dont une avec dressing. Une salle d'eau avec toilettes vient compléter cet espace nuit.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, avec un système au sol pour le rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal.
La cave offre des espaces de rangement supplémentaires et abrite un aspirateur centralisé, un adoucisseur d'eau ainsi que la pompe à chaleur.
À l'extérieur, la propriété entièrement clôturée dispose d'une grande terrasse idéale pour recevoir vos convives, d'un jardin, d'une petite dépendance à l'arrière, d'un garage simple ainsi que de plusieurs places de stationnement dans la cour.
Les travaux d'isolation réalisés garantissent une excellente efficacité énergétique, renforcée par des fenêtres en triple vitrage équipées de volets roulants électriques. Classe énergétique A (DPE).
À VISITER SANS TARDER !
UNE EXCLUSIVITÉ M, C IMMO
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 132 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (41 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 500 € TTC / an et 720 € TTC / an
Non communiqué
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12, Rue de la 1ère Armée 67630 LAUTERBOURG