Achat Appartement 4 pièces 82m² GUILHERAND GRANGES 07500
239 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 454
Description du bien
Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 82 m2, idéalement situé dans un quartier calme, résidentiel et très prisé de Guilherand-Granges, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, il séduira ceux qui recherchent à la fois confort, espace et environnement verdoyant.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse de 31 m2, composée d'un salon convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque induction, four et rangements intégrés). Cet espace chaleureux donne directement accès à un jardin arboré privatif de 40 m2 avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce niveau comprend également un placard de rangement ainsi que des WC séparés pour plus de confort.
À l'étage, l'appartement dispose de trois chambres de 9 m2, 11 m2 et 12 m2, toutes équipées de placards intégrés, offrant un bel espace de rangement. Un dressing vient compléter cet aménagement optimisé. Une grande salle de bains de 6 m2 avec espace buanderie facilite le quotidien, tandis que des WC indépendants supplémentaires ajoutent encore plus de praticité.
En plus de ces prestations, l'appartement bénéficie d'un garage spacieux de 16 m2, équipé d'une porte basculante électrique, ainsi que de lumière et de prises électriques, idéal pour le stationnement et le stockage. Une cave privative vient compléter cet ensemble, offrant un espace supplémentaire de rangement.
Côté équipements, le bien est doté de volets roulants électriques et d'un chauffage collectif au gaz, garantissant confort et économies d'énergie. Quelques petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser la décoration selon vos envies.
Cet appartement représente une opportunité rare, alliant espace, luminosité et fonctionnalité dans un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations.
DPE: C107 - C19. Estimation des coûts annuels : entre 810 EUR et 1 140 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Energie finale: 7 841 kWh.
Copropriété de 196 lots dont 99 lots d'habitation.
Quote part annuelle 1870.08EUR dont 87.68EUR de fond de travaux LOI ALUR.
Taxe foncière: 1 344EUR.
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 82 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUILHERAND GRANGES (07500)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (107 kWh/m² an)
C (19 kgCO2/m².an)
Plus d'info1071919 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 810 € TTC / an et 1140 € TTC / an
01/01/2023
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