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Achat maison

Immeuble - 254m² - ST ROMAIN LA VIRVEE

Exclusivité
Réf. 16985

Achat Immeuble 254m² ST ROMAIN LA VIRVEE 33240

371 000 €

Description du bien

Située dans la charmante commune de Saint-Romain la Virvée, dans un cadre d'exception, au bord de la Dordogne, découvrez cette majestueuse demeure bourgeoise du XIXe siècle, érigée sur un domaine de plus de 3 hectares. Son architecture raffinée, ses volumes généreux et son panorama unique sur le fleuve en font un bien rare sur le secteur.
Cet immeuble de rapport atypique comporte :


Trois appartements déjà loués, offrant une rentabilité annuelle de 7 % net:


T3 de 95 m2 Entrée, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC, cellier et jardinet.


T4 de 98 m2 Entrée, séjour avec cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC et cellier.


T3 de 61 m2 Entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC et jardinet.




Revenu locatif annuel : 27 120 EUR


Un cadre exceptionnel :


Vue panoramique sur la Dordogne


Terrain de plus de 3 hectares, propice à la sérénité


Ce bien d'exception conjugue investissement sécurisé et patrimoine d'élégance, offrant à ses futurs acquéreurs un cadre enchanteur et un rendement locatif attrayant.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)










Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Immeuble
  • Surface totale : 254 m²

Aménagement du bien

  • Parking(s) : 5

    • Partie Commune

    • Ascenseur : Non
    • Accès digicode : Non

    Localisation du bien

    ST ROMAIN LA VIRVEE (33240) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (241 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      241
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Non communiqué
      01/01/2000

    Nos professionnels vous accompagnent

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    IMMOBILIER RULLEAU D & JB

    132 RUE NATIONALE - BP 66 33240 ST ANDRE DE CUBZAC

    Appeler l’agence Tél : 0557430048
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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