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Achat maison

Maison 5 pièce(s) - 95m² - GARDONNE

Exclusivité
Réf. 1735

Achat Maison 5 pièces 95m² GARDONNE 24680

171 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Parking / Garage

Description du bien


Maison traditionnelle à vendre à GARDONNE Un emplacement rare et un cadre de vie privilégié
Chauffage électrique + insert bois/Double vitrage/ Taxe foncière 1334EUR
Au coeur d'une impasse paisible, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison de construction traditionnelle attend ses futurs propriétaires. À deux pas de la gare de Gardonne (parfaite pour les trajets vers Bordeaux ou Bergerac), des commerces, des écoles et des commodités du quotidien, vous pourrez tout faire à pied, dans un environnement calme et verdoyant. D'une surface agréable de 95 m2 cette maison offre un agencement fonctionnel : o Trois chambres lumineuses o Un bureau indépendant idéal pour le télétravail ou une activité libérale o Une pièce de vie traversante donnant sur une terrasse plein sud Le tout sur un parc magnifiquement paysager de plus de 50 ans d'entretien amoureux, véritable havre de paix où chaque recoin inspire la quiétude. À cela s'ajoute une dépendance de qualité : un grand garage, une terrasse couverte avec barbecue, parfaite pour recevoir. Des travaux sont à prévoir, mais les atouts majeurs sont là : localisation exceptionnelle, environnement paisible, et potentiel incroyable. Car oui, tout peut se transformer... sauf l'environnement. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

D'une surface de 107 m2 environ dont 95 m2 habitable, elle composée d'une entrée, d'un salon/séjour de 27 m2, une cuisine indépendante de 10 m2, 3 chambres, un cellier, un bureau, un wc et une salle d'eau. Un garage indépendant de 35m2, avec mezzanine, terrasse couverte et petit atelier de 7m2 pour les amoureux du bricolage et du jardin


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900
Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com
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Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 95 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GARDONNE (24680) , DORDOGNE (24) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (249 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      249
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1650 € TTC / an et 2290 € TTC / an
      01/01/2023

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    CYRANOIMMOBILIER

    17, Grand Rue 24100 BERGERAC

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