Achat Maison 6 pièces 245m²
472 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (450000 € hors honoraires)
4 chambres
Achat
Achat maison
Maison 6 pièce(s) - 245m²
Exclusivité
Réf. 526
Description du bien
EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette superbe maison de 1936, située dans le recherché quartier Floréal à Agen, à deux pas du centre-ville, des commodités et du cinéma. Offrant une surface généreuse de 246 m² sur trois niveaux, cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne.
Un intérieur chaleureux et spacieux
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par :
- Une entrée majestueuse desservant les différentes pièces de vie
- Une spacieuse salle à manger avec salon, idéale pour recevoir
- Un petit salon boudoir avec cheminée/insert, pour une ambiance cosy
- Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse
- Un accès à une buanderie, une véranda et une belle terrasse pour profiter des beaux jours
Au premier étage :
- 4 magnifiques chambres avec parquet et chacune son petit balcon
- Une grande salle de bain et une salle d'eau, parfaites pour une famille
Au deuxième étage :
- De vastes combles avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (chambres supplémentaires, bureau, atelier?)
Un atout rare et exceptionnel : un ascenseur !
Cette maison est dotée d'un véritable ascenseur privé, desservant la cave jusqu'au premier étage. Une prestation rare qui rend ce bien encore plus fonctionnel et moderne, facilitant les déplacements au quotidien et offrant un confort inégalé.
Des prestations de qualité
- Menuiseries double vitrage pour un confort thermique optimal
- Toiture entièrement refaite avec isolation
- Chaudière à gaz à condensation neuve
Un extérieur fonctionnel et agréable
- Grand garage
- Cave sur toute la surface de la maison
- Stationnement privé dans l'allée
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de cachet et de confort moderne.
Contactez nous pour organiser une visite !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 245 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (201 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info2013838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4160 € TTC / an et 5680 € TTC / an
Non communiqué
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39 COURS VICTOR HUGO 47000 AGEN