Achat Maison 7 pièces 168m² ST VIAUD 44320
395 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (379990 € hors honoraires)
5 chambres
Achat
Achat maison
Maison 7 pièce(s) - 168m² - ST VIAUD
Réf. 390518RRM
Description du bien
Dans un cadre préservé et intimiste à Saint-Viaud (44320), découvrez cette belle maison d'environ 168 m², située au calme, au bout d'une impasse et au sein d'un hameau confidentiel de seulement trois habitations. Vous serez immédiatement séduit par son environnement verdoyant, sa belle exposition sud-est et la vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour profiter d'une luminosité naturelle généreuse.
A l'intérieur, la maison offre une pièce de vie accueillante avec une cuisine aménagée et équipée, complétée par un poêle à granulés, véritable coeur chaleureux du foyer en hiver. L'agencement est pensé pour le confort familial avec cinq chambres, dont deux en rez-de-chaussée. A l'étage, trois grandes chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative et baignoire d'angle, offrent de beaux volumes et des rangements intégrés.
La maison dispose également :
- d'une salle de bain et douche au rez-de-chaussée,
- d'un WC à chaque étage (en plus de celui au RDC),
- d'un système de chauffage combiné (poêle à granulés + radiateurs électriques),
- d'une bonne performance énergétique (DPE C / GES A).
L'extérieur n'est pas en reste avec un terrain de presque 2000 m², idéal pour les amoureux de nature : grand jardin arboré, présence d'arbres fruitiers, d'un puits, et d'une charmante dépendance en pierre offrant diverses possibilités (atelier, rangement, ou projet d'aménagement).
Les + :
- Micro-station d'assainissement récente
- Maison éligible à la fibre optique
- Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Environnement calme et familial, à proximité des commodités
Cette propriété offre un équilibre parfait entre espace, confort et tranquillité. Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable et serein.
A visiter sans tarder !
DPE C / GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 et 2780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix 395 000 euros HAI. Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur soit 380 000 euros hors honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J
Mandat réf: 390518 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 168 m²
Localisation du bien
ST VIAUD (44320)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (154 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info15444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2010 € TTC / an et 2780 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU