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Exclusivité
Réf. 415082-COMPANY39967RCD

Achat Maison 5 pièces 144m² LOCOAL MENDON 56550

728 700 € Honoraires charge vendeur

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3 chambres Parking / Garage

Description du bien

En exclusivité, situé au calme, au fond d'une impasse dans un charmant hameau, cette maison pleine de potentiel s'étend sur une parcelle généreuse de 1 700 m². Avec une exposition plein sud, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la ria, offrant un cadre paisible et privilégié.

D'une surface habitable de 144 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain, une salle d'eau, une buanderie et des espaces de rangement pratiques.

À l'étage, un grand dortoir et une chambre offrent des possibilités d'aménagement flexibles selon vos besoins.

Une véranda de 12,3 m² constitue un véritable atout, permettant de profiter d'une vue panoramique à 180° sur la ria, en toute saison.

Une dépendance attenante de 150m2 sur deux niveaux complète ce bien : Un appentis, un atelier, une chaufferie et un grenier, offrant un immense potentiel pour du stockage ou des projets de rénovation.

Un bien rare à la vente, offrant calme et sérénité, avec de nombreuses perspectives d'aménagement pour en faire un lieu de vie unique. À découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5130.00 ? et 7000.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932381288

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 144 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LOCOAL MENDON (56550) , MORBIHAN (56) - BRETAGNE

    Consommation énergétique

    • F (298 kWh/m² an)
      F (82 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      298
      82
      82
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 5130 € TTC / an et 7000 € TTC / an
      01/01/2021

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    106 avenue de la Marne 56000 VANNES

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