Achat Maison 5 pièces 272m²
1 140 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. KWHS1905
Description du bien
Nouveauté en exclusivité !
Dans la commune frontalière de Malagny, à Viry, à 9 minutes à pied de la frontière Genevoise de Sezegnin, avec un accès immédiat à la nature, se trouve cette belle propriété de 272m2 dont 180m2 habitables, composée de 3 chambres dont une suite parentale, et 2 salles-de-bains. Bâtie en 1974 sur un terrain clos et arboré de 1290m2, cette maison vient d'être intégralement rénovée avec des matériaux nobles, et ravira les amoureux du bois. L'atout majeur de ce bien est sans doute son spacieux séjour-cuisine orienté ouest. L'excellent DPE (classe C) a par ailleurs été permis par la nouvelle isolation par l'extérieur, et la toiture neuve.
Composition :
-Entrée-séjour-cuisine américaine de 88,8m2, donnant sur la terrasse de 24m2 via une baie-vitrée galandée ;
-Salle-de-bains + douche + w.-c. de 7,7m2 ;
-Garage simple motorisé avec accès direct au séjour par le cellier ;
-Buanderie ;
-Sous-sol de 48,28m2 composé de caves ;
-A l'étage, une mezzanine de 20,24m2 dont 16,03m2 habitables + un espace filet de 12,44m2 pour se détendre ou pour les enfants ;
-Couloir, w.-c. ;
-2 chambres de 13,69 et 17,06m2 (respectivement 11,38m2 et 10,59m2 habitables) ;
-Suite parentale de 31,24m2 (dont 28m2 habitables) avec salle de douche italienne privative ;
-Jardin autour.
Environnement :
-A pied : Sentiers, douane Suisse de Sezegnin/Avusy, école de Malagny
-A moins de 10 minutes en voiture : Garderie, arrêt de bus d'Avusy sur le Moulin, centre de Viry, route départementale 1206, supermarché, boulangerie, tennis club, fitness.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 272 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Consommation énergétique
-
C (178 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17855 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2590 € TTC / an et 3540 € TTC / an
01/01/2023
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442 Rue LOUIS RUSTIN PARC D'AFFAIRES INTERNATIONAL 74160 ARCHAMPS