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Exclusivité
Réf. VM291-COMPANY38139LMI

Achat Maison 6 pièces 122m² LEGE CAP FERRET 33970

2 205 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (2100000 € hors honoraires)

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4 chambres

Description du bien

Villa de charme à deux pas de la plage.

En plein coeur du très convoité village de l'Herbe, au nord du quartier ostréicole, venez découvrir cette magnifique villa très typique du Cap Ferret avec son bardage bois, nichée sur un terrain de 336 m2.
Construite en 1990, cette belle demeure est composée de 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, une vaste pièce de vie de plus de 75m2 avec cheminée s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 60 m² avec vue imprenable sur le bassin. Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner face à la mer, ou des soirées conviviales sur la terrasse... Une vie de rêve vous attend !
Un garage de plus de 25m2 vous permettra de ranger vos planches de surf et autres équipements indispensables à la vie sur site.
Vous pourrez également garer une autre voiture devant le garage, sur le terrain.

À proximité des commodités : 2 arrêts de bus à 10 min à pied, 1 maternelle et 1 école élémentaire à 10 min en voiture, plusieurs collèges à proximité, 3 restaurants à 5 min à pied, 2 hôpitaux et 2 médecins généralistes à moins de 15 min. Éligible à la fibre.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 100 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2159.00 ? et 2921.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à contacter ALEXANDRA SANTA-CRUZ pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 122 m²

    Localisation du bien

    LEGE CAP FERRET (33970) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • D (238 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      238
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2159 € TTC / an et 2921 € TTC / an
      01/01/2021

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    HERENCIA IMMOBILIER

    3 RUE VAUBAN 16000 ANGOULEME

    Appeler l’agence Tél : 0672397555
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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