Achat Maison 6 pièces 263m²
660 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. KWHS1685
Description du bien
À seulement 4 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et de la frontière suisse, cette maison individuelle se situe à Viry, sur un terrain de 2 360 m². Elle offre une surface de 263 m², dont 125 m² habitables. La propriété, entourée de parcelles non constructibles, est agrémentée d'arbres fruitiers et de sous-bois, menant à un ruisseau bordé d'un kiosque ombragé. Construit en 1985, ce bien rare comprend 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, une spacieuse véranda, un sous-sol complet et une piscine. De plus, cette demeure bénéficie d'un environnement sans aucun vis-à-vis. Ne tardez pas à me contacter pour en savoir plus !
Agencement :
Au sous-sol : Garage double en largeur, buanderie, cave à vin, chambre avec point d'eau, w.-c., salle de douche italienne, et atelier de 39m2.
Au rez-de-jardin : Hall d'entrée avec mezzanine, premier salon/salle-à-manger de 23,14m2, grande cuisine indépendante, w.-c. séparé, et superbe véranda de 34,34m2 faisant office de deuxième salle-de-séjour.
A l'étage : 3 chambres (respectivement 12m2, 15,20m2 et 10,50m2) dont une avec balcon privatif. Une salle de douche italienne de 3,86m2 avec lumière naturelle, w.-c. séparé.
Une grande cour, un jardin et une piscine de 23m2 avec chalet de stockage complètent ce bien.
La maison bénéficie d'une excellente isolation en laine minérale.
La classe F du diagnostic de performance énergétique (DPE) pourrait remonter en classe E par un simple changement de chauffe-eau (3000? pose comprise).
Bien que parfaitement habitable en l'état, vous serez tenté de réaliser des travaux de remise au goût du jour.
Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier
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Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe.
Environnement :
A moins d'un kilomètre : Centre-bourg de Viry, crèche, écoles, supermarché, boulangerie, tennis club, commerces, coiffeur, garagiste.
Arrêt de bus 'Viry, La Côte' à 600m :
Bus N : de Vulbens Chef Lieu à 'Lycée Madame de Staël' Saint-Julien-en-Genevois
Arrêt de bus 'Viry Eglise' à 1,4km :
Bus 83 : De Viry à Bernex, Suisse
A 4 minutes : Frontière Suisse par Viry, et commune de Saint-Julien-en-Genevois
Accès aux autoroutes A40 et A41 en 7 minutes
Taxe foncière : 1.862? / années
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 263 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Consommation énergétique
-
F (371 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3711111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2740 € TTC / an et 3770 € TTC / an
31/12/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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442 Rue LOUIS RUSTIN PARC D'AFFAIRES INTERNATIONAL 74160 ARCHAMPS