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Réf. 10590

Achat Maison 6 pièces 110m² REZE 44400

287 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (275009 € hors honoraires)

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

REZÉ CHENE CREUX / LA HOUSSAIS. Découvrez cette belle maison nantaise, idéale pour une famille ou un projet évolutif, sur un terrain clos de 540 m2. Elle se distingue par sa qualité et son entretien irréprochable.
Au premier niveau, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle avec placards. Le salon/séjour lumineux, doté d'un balcon, offre un espace agréable à vivre. La cuisine, aménagée et équipée, peut être ouverte sur le séjour pour davantage de convivialité. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses, une salle d'eau récemment rénovée, équipée d'une douche à l'italienne et de nombreux rangements ainsi qu'une pièce de rangement.
Le rez-de-jardin, aménagé, propose un espace bureau / salon d'été, une troisième chambre confortable, une lingerie, un WC séparé, ainsi qu'un grand garage offrant une belle hauteur sous plafond. Ce dernier peut accueillir plusieurs véhicules en plus d'un espace atelier (50 m2). Deux accès directs permettent de profiter pleinement du jardin arboré et clôturé.
En sus, volets électriques dans toute la maison et peinture extérieure refaite il y a moins de trois ans.
Située à proximité immédiate des commodités, elle se trouve à seulement 150 mètres de l'arrêt de bus de la ligne 30 et à 700 mètres de l'arrêt de la ligne C4, permettant de rejoindre le centre-ville de Nantes en 15 minutes environ. Les écoles, commerces et transports en commun sont accessibles à pied, rendant cette maison idéale pour une vie de famille pratique et agréable.
Audit énergétique réalisé : chiffrage à 35 000EUR pour passer en D, 48 500EUR pour passer en B.
Pour plus d'informations sur les éventuels risques naturels ou technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 110 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    REZE (44400) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (389 kWh/m² an)
      F (85 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      389
      85
      85
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2590 € TTC / an et 3550 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    ATOUT SUD IMMOBILIER

    Place de l'Eglise St Pierre 2 rue des Glycines 44400 REZE

    Appeler l’agence Tél : 02 40 75 75 50
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