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Exclusivité
Réf. 047-24

Achat Maison 6 pièces 195m² AMBAZAC 87240

203 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.8% TTC (190003 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

EXCLUSIVITE 'AMBAZAC' : située au coeur de la ville d'Ambazac, à proximité immédiate de toutes commodités, et à seulement 20 petites minutes de Limoges, cette vaste construction traditionnelle des années 80 dispose de plus de 195m2 habitables (répartis sur 2 niveaux : RDC et 1 étage), ainsi qu'un immense grenier entièrement aménageable en fonction de vos besoins.
En RDC, afin de séparer l'habitation de la partie servant jadis de 'cabinet médical', cette maison posséde 2 entrées indépendantes.
Coté gauche, idéal pour les professions libérales ou pour recevoir famille et amis, vous découvrirez l'ancien cabinet medical composé d'une salle d'attente (avec point d'eau), d'une salle de bains avec WC, et de 2 pièces de plus de 15m2 pouvant faire office de belles chambres...bref, l'endroit idéal pour établir vos locaux professionnels ou aménager un appartement indépendant.
Sur ce même niveau, de l'autre côté de sa large entrée, un grand garage vous permettra de stationner votre véhicule à l'abri.
Tandis qu'au 1er étage, ouvrant sur son balcon filant, vous découvrirez un tés bel espace de vie avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée avec coin repas, un WC, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que 2 chambres.
Son grenier situé au niveau supérieur et accessible directement par l''escalier existant, vous permettra de laisser libre cours à vos projets les plus ambitieux.
Côté jardin, vous devriez être séduits par cet écrin de verdure boisé et fleuri qui confère à l'ensemble un accent bucolique.
Très bien entretenu et construit à l'aide de matériaux nobles, ce bien n'attend plus que vous pour vivre une seconde jeunesse !!! Toutes nos offres sur www.august-immobilier-limoges.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 195 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    AMBAZAC (87240) , HAUTE-VIENNE (87) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (204 kWh/m² an)
      E (63 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      204
      63
      63
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3130 € TTC / an et 4290 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    AUGUST'IMMO

    33 AVENUE DE LA LIBÉRATION 87000 LIMOGES

    Appeler l’agence Tél : 05 55 12 18 69
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