LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. TAPP514007
Description du bien
APPARTEMENT NEUF T1 - PROGRAMME NEUF QUARTIER UNIVERSITE - BATIMENT BASSE CONSOMMATION - LE MANS UNIVERSITÉ / PROGRAMME NEUF / T1 - T1BIS VIDE ET MEUBLÉ / IDÉAL LMNP
Découvrez un investissement idéal dans le quartier universitaire du Mans, avec La Foresterie, une résidence neuve composée de : 7 Studios non meublés, 5 T1bis non meublés et 66 T1 meublés, modernes. Située à proximité immédiate de l'université, cette résidence répond parfaitement aux besoins des étudiants et des jeunes professionnels en quête de confort et de praticité.
Chaque studio, offre une superficie comprise entre 18 m² et 34 m² pour les studios vendus non meublés et entre 18 m² et 24 m² pour ceux vendus entièrement meublés, parfaite pour un aménagement fonctionnel et agréable.
Avec des prix de vente à partir de 87 400 €, vous bénéficiez d'un investissement rentable dans un secteur dynamique en pleine expansion.
L'immeuble se développe sur trois étages (pas d'appartements en rez-de-chaussée) pour offrir des espaces de vie calmes et sécurisés. La livraison est prévue pour début d'année 2027, vous permettant de planifier votre investissement sur le long terme.
Les atouts de La Foresterie :
. Emplacement stratégique dans le quartier universitaire du Mans
. Studios meublés et prêts à louer
. Résidence neuve, à la pointe du confort
. Prix attractifs dès 85 900 €
. Excellente rentabilité locative grâce à la demande étudiante et professionnelle
En choisissant un investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), vous bénéficiez d'avantages supplémentaires significatifs :
. Avantages fiscaux : Profitez de la possibilité de déduire de vos revenus locatifs de nombreuses charges (intérêts d'emprunt, amortissement du bien et du mobilier, etc.), réduisant ainsi vos impôts.
. Revenus complémentaires : Générez des revenus réguliers grâce à la location de votre bien meublé, tout en diversifiant vos sources de revenus.
. Souplesse de gestion : Avec la gestion locative simplifiée, vous n'avez pas à vous soucier des détails au quotidien, tout en bénéficiant d'un rendement attractif.
. Protection du patrimoine : En investissant dans l'immobilier, vous sécurisez votre capital à long terme tout en vous protégeant contre l'inflation.
. Fiscalité avantageuse sur la plus-value : En LMNP, la plus-value réalisée lors de la revente bénéficie d'un traitement fiscal plus favorable que dans le cadre de la location nue.
. Effet de levier du crédit : Grâce à l'emprunt, vous pouvez financer une partie de votre investissement tout en profitant des revenus générés par votre bien pour rembourser le prêt.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité, dans une ville universitaire en pleine croissance.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur La Foresterie et réservez votre futur studio !. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/le-mans-72181/140 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 et 260 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 18 m²
Localisation du bien
LE MANS (72000)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
B (60 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info6066 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 220 € TTC / an et 260 € TTC / an
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
16 - 17 Place de l'Eperon 72000 LE MANS