Achat Appartement 3 pièces 58m² VILLEURBANNE 69100
143 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
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Exclusivité
Réf. TAPP951872
Description du bien
APPARTEMENT VENDU OCCUPE AVEC RENTABILITE ATTRACTIVE - Votre Cabinet CITYA BARIOZ a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T3 de 58 m², situé avenue Bel Air, dans un secteur résidentiel de Villeurbanne.
Niché au 3e étage d'une résidence sécurisée, cet espace lumineux vous séduira par sa distribution fonctionnelle et son potentiel.
Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour baigné de lumière naturelle, avec un accès direct à un balcon. Cet espace extérieur est parfait pour profiter des journées ensoleillées et se détendre en toute tranquillité. La cuisine séparée offre une belle opportunité d'aménagement selon vos goûts et vos besoins.
L'appartement comprend deux chambres confortables, chacune dotée de rangements intégrés, garantissant praticité et confort au quotidien. La salle de bains, fonctionnelle, ainsi que des toilettes séparées, complètent cet ensemble harmonieux. Le chauffage collectif, alimenté au gaz, assure une chaleur agréable durant les mois d'hiver.
Une cave et un garage complètent ce bien.
Idéal pour un investissement locatif, ce bien offre un loyer annuel de 7 320 € et 1 620 € de charges récupérables, assurant une rentabilité brute supérieure à 5 %.
Bail renouvelé en mai 2026.
Le quartier de l'avenue Bel Air est apprécié pour son ambiance résidentielle tout en étant proche des grands axes et des transports en commun. Les lignes de bus et le tramway T3 sont accessibles à quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de proximité, supermarchés, écoles, pharmacies et services du quotidien. Villeurbanne est également reconnue pour sa vie culturelle dynamique et sa proximité avec les pôles universitaires lyonnais, faisant de cet appartement un choix stratégique tant pour les familles que pour les étudiants ou jeunes actifs.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un secteur en plein essor. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 631 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 245,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 et 2 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 58 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 631
- Quote part charges courantes : 2245 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (317 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info317 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02