Achat Appartement 3 pièces 63m² VILLEURBANNE 69100
154 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
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Exclusivité
Réf. TAPP951868
Description du bien
Votre Cabinet CITYA BARIOZ a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant 3 pièces de 63,65 m², situé avenue Bel Air, dans le secteur résidentiel de Villeurbanne.
L'appartement se trouve au 2e étage d'une résidence sécurisée, venez découvrir ce lumineux 3 pièces.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle de l'espace : sur la gauche, un séjour lumineux vous accueille, avec un accès direct à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine indépendante peut facilement être aménagée selon vos envies, et deux chambres équipées de rangements intégrés offrent confort et praticité pour une vie quotidienne facilitée
La salle de bains, pratique, ainsi que les toilettes séparées, complètent cet ensemble harmonieux. Le chauffage est collectif, garantissant une chaleur homogène durant les mois d'hiver.
L'appartement est traversant et idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Un garage fermé et une cave complètent ce bien.
Le quartier de l'avenue Bel Air séduit par son ambiance résidentielle tout en restant proche des grands axes et des transports. Vous trouverez à proximité immédiate les lignes de bus, le tramway T3 à quelques minutes à pied, ainsi que de nombreux commerces de proximité : supermarchés, écoles, pharmacies, et services du quotidien.
Villeurbanne est également reconnue pour sa vie culturelle dynamique et sa proximité avec les pôles universitaires lyonnais, faisant de cet appartement un choix stratégique tant pour les familles que pour les étudiants ou jeunes actifs.
Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir dans un secteur en plein essor. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 631 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 136,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 63 m²
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (209 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info209 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02