Achat Appartement 2 pièces 50m² VILLEURBANNE 69100
160 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TAPP955928
Description du bien
À découvrir - Grand T2 de 50 m² (possibilité T3) - Résidence moderne de 2011 - Balcon sans vis-à-vis - Villeurbanne - Découvrez ce grand T2 de 50 m², avec possibilité de le reconfigurer en T3, idéalement situé dans une résidence moderne, calme et bien entretenue construite en 2011.
Un bien rare, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
Un appartement lumineux et bien agencé
Situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement offre une belle luminosité et une vue dégagée, vous garantissant un cadre de vie agréable au quotidien.
Il se compose de :
Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 19 m²
Une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle
Un balcon agréable, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours
Une grande chambre (seconde chambre transformée en extension de la pièce de vie, reconfigurable en T3)
Une salle de bain fonctionnelle
Un WC séparé
Confort & prestations
Chauffage individuel au gaz avec radiateurs : confort thermique optimal
Résidence calme et sécurisée, construite en 2011
Garage fermé en option, pour un stationnement fiable et sécurisé
Localisation & avenir du quartier
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et services essentiels.
L'arrivée prochaine du tramway T9 renforcera encore l'accessibilité et la valorisation du secteur, faisant de cet appartement un excellent placement immobilier.
On aime :
Le grand T2 modulable, avec possibilité de recréer un T3
Le balcon sans vis-à-vis
Le 4e étage lumineux avec ascenseur
La résidence moderne et paisible de 2011
Le chauffage individuel gaz
Le potentiel locatif et la proximité des futurs transports. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 402 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 640,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 50 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 402
- Quote part charges courantes : 2640 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (127 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1272424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 460 € TTC / an et 680 € TTC / an
01/01/2023
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02