Achat Appartement 2 pièces 43m² VILLEURBANNE 69100
135 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. TAPP962177
Description du bien
À découvrir - Joli T2 de 43 m² - Résidence moderne de 2011 - Balcon sans vis-à-vis - Villeurbanne - Grand T2 lumineux de 43 m2 - Résidence récente - Vendu loué - Rentabilité 5,4 %
Découvrez ce T2 de 43 m2, situé au sein d'une résidence moderne, calme et parfaitement entretenue, construite en 2011.
Un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé, vendu loué 616 € hors charges, offrant une rentabilité attractive de 5,4 % avec bail en cours jusqu'en décembre 2026.
Un appartement lumineux et modulable
Situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, garantissant un cadre de vie agréable.
Il se compose de :
Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 23 m²
Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle
Un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours
Une grande chambre
Une salle de bain avec wc
Confort & prestations
Chauffage individuel au gaz
Résidence sécurisée et paisible, construite en 2011
Garage, stationnement fiable et sécurisé
Localisation & potentiel
À proximité immédiate des commerces et services, la résidence bénéficie d'un emplacement pratique.
L'arrivée prochaine du tramway T9 représente un véritable levier de valorisation et renforce l'attractivité locative du secteur.
Les atouts investisseurs :
Vendu loué : 616 € hors charges
Rentabilité : 5,4 %
Bail en cours jusqu'en décembre 2026 (visibilité locative sécurisée)
Investissement clé en main
Balcon sans vis-à-vis
1er étage avec ascenseur
Résidence récente et bien entretenue. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 402 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 450,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 20
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 43 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 402
- Quote part charges courantes : 1450 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (127 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1272424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 460 € TTC / an et 680 € TTC / an
01/01/2025
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
5, Cours Bayard 69002 LYON 02