Achat Appartement 3 pièces 49m² VILLEURBANNE 69100
150 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TAPP966247
Description du bien
Opportunité rare - T3 modulable en grand T2 - Résidence récente - Fort potentiel de valorisation - Découvrez cet appartement de 50 m2 actuellement configuré en T3, offrant la possibilité simple et rapide de le transformer en un grand T2, sans gros travaux.
Un bien rare dans le récent, idéal pour un premier achat malin ou un investissement locatif de qualité, dans un secteur en pleine mutation.
Situé au sein d'une résidence moderne, calme et parfaitement entretenue construite en 2011, ce bien se distingue par sa modularité, sa luminosité et son potentiel à moyen terme.
Un appartement lumineux et bien pensé
Au 4e étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, garantissant un cadre de vie agréable.
Il se compose aujourd'hui de :
Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 23 m2
Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle
Un balcon sans vis-à-vis, appréciable au quotidien
Deux espaces nuit, dont l'un peut être facilement intégré au séjour pour créer un grand T2 spacieux
Une salle de bain fonctionnelle
WC séparés
Configuration actuelle en T3, avec la souplesse de revenir à un grand T2, selon votre projet (résidence principale ou location).
Confort & prestations
Chauffage collectif au gaz
Résidence sécurisée, calme et récente (2011)
Garage fermé en option, stationnement fiable et recherché
Un secteur à fort potentiel
Si le secteur est aujourd'hui accessible, il est surtout promis à une vraie transformation :
Commerces et services à proximité
Arrivée du tramway T9 dans environ 1 an, un levier majeur de valorisation
Amélioration de l'accessibilité et de l'attractivité locative à court terme
Pourquoi c'est une vraie opportunité
Bien récent, rare sur le secteur
T3 modulable en grand T2, sans gros travaux
Balcon sans vis-à-vis
Étage élevé avec ascenseur
Potentiel locatif et patrimonial
Quartier en pleine évolution avec le futur tramway
Un achat stratégique, combinant prix maîtrisé aujourd'hui et valorisation demain.
À découvrir rapidement - ce type de bien, dans du récent et modulable, reste rare sur le marché. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 402 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 640,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 359
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 49 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 402
- Quote part charges courantes : 2640 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (127 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1272424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 460 € TTC / an et 680 € TTC / an
01/01/2025
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02