Achat Maison 3 pièces 77m²
259 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Réf. 2641JFM
Description du bien
À deux pas du centre-ville, dans un environnement privilégié aux bords de Loire
Laissez-vous séduire par cette charmante maison entièrement rénovée, alliant confort, modernité et qualité de vie.
Située à Aurec-sur-Loire, réputée pour son cadre de vie agréable et ses magnifiques bords de Loire, cette maison de 77,45 m² habitables sur sous sol complet d'environ 96 m² ne nécessite aucun travaux et saura vous séduire dès la première visite.
L'intérieur
Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, sublimée par un bel îlot central, idéal pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis.
Le confort est assuré par un poêle à granulés récent (installé il y a 4 ans), apportant une chaleur douce et économique.
L'espace nuit se compose de :
. deux chambres confortables, dont une équipée d'une climatisation réversible ;
. une belle salle d'eau moderne et spacieuse ;
. un WC indépendant suspendu ;
. un dressing d'entrée particulièrement pratique.
Les extérieurs
Implantée sur une parcelle entièrement close et arborée de 553 m², la propriété offre plusieurs espaces de détente :
. une terrasse couverte d'environ 20 m², idéale pour les repas en extérieur ;
. deux terrasses, l'une offrant une agréable vue, l'autre plus intimiste pour profiter du calme ;
. un terrain de pétanque pour partager des moments conviviaux ;
. un portail électrique assurant confort et sécurité.
Un véritable potentiel supplémentaire
Le sous-sol semi-enterré d'environ 96 m² constitue un véritable atout.
Il comprend déjà un garage, une buanderie, une chaufferie, un WC ainsi qu'une douche.
Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, atelier, salle de jeux, salle de sport ou encore espace professionnel.
Les atouts
. Maison entièrement rénovée avec goût
. Cuisine contemporaine ouverte avec îlot central
. Poêle à granulés récent
. Climatisation réversible
. Terrasse couverte de 20 m² et une seconde plus intimiste
. Terrain de pétanque
. Parcelle close et arborée de 553 m²
. Sous-sol de 96 m² offrant de nombreuses possibilités
. Portail électrique
À seulement 15 minutes des principaux axes desservant la périphérie stéphanoise et la Haute-Loire, cette maison lumineuse et fonctionnelle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et commodités.
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder !
Pour plus de renseignements contacté MARTIN Jean-François agence LOGERIM 06.36.43.56.57. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 et 3 180 euros.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 77 m²
Localisation du bien
Consommation énergétique
-
E (286 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info2864848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2300 € TTC / an et 3180 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
28 RUE LOUIS DE CHARBONNEL 43120 MONISTROL SUR LOIRE