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Réf. 25-801

Achat Maison 6 pièces 133m² NICE 06100

530 000 € Honoraires charge vendeur

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4 chambres Jardin

Description du bien

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE - VILLA À TRANSFORMER EN COEUR DE VALROSE (NICE)

Secteur Étudiant Idéal | Fort Potentiel de Rendement | Airbnb Possible

Fort Potentiel de Création :

Possibilité de créer 6 studios indépendants.
Possibilité de créer 1 appartement deux pièces (T2).
Soit un total de 7 unités locatives !

Localisation et Avantages Clés

La localisation est un atout majeur pour garantir un taux d'occupation optimal toute l'année :

Quartier de Valrose : Proximité immédiate des campus universitaires (Sciences, Droit, etc.).
Demande Locative Constante : Secteur étudiant par excellence assurant une rotation et une demande locative très fortes.
Flexibilité (Airbnb) : La zone permet également la location saisonnière (Airbnb) pour optimiser davantage les revenus en haute saison.

Travaux et Rentabilité Estimée
Cette villa nécessite des travaux importants et une restructuration complète pour réaliser le projet de division.
Possibilité de déduire les travaux pour une meilleure rentabilité.

Estimation locative :
Studio (x6) 600 € à 650 € / unité
Deux Pièces (T2) (x1) 700 € à 750 € / unité

Rendement Locatif Estimé : 9 % après travaux !

Ce rendement est très largement supérieur à la moyenne du marché local.

Détails de la Villa

Surface habitable : 160 m²
Localisation : Valrose, Nice

Statut : Idéal Investisseur / Travaux Importants à Prévoir

Contactez-nous pour transformer cette villa en votre prochain succès locatif !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : 337

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 133 m²

    Localisation du bien

    NICE (06100) , ALPES-MARITIMES (06) - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

    Consommation énergétique

    • E (313 kWh/m² an)
      E (69 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      313
      69
      69
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1792 € TTC / an et 2424 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    MAISON MASSENA COLLECTIF IMMOBILIER

    9 AV GUSTAVE V 06000 NICE

    Appeler l’agence Tél : 06 52 84 24 78
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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