Achat Maison 4 pièces 94m² NICE 06000
498 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Réf. 26-576
Description du bien
NICE SAINT-PANCRACE : - Un potentiel de valorisation exceptionnel
VUE PANORAMIQUE - CALME ABSOLU - OPPORTUNITÉ D'EXTENSION OU RENDEMENT LOCATIF
Située sur les hauteurs prisées de Saint-Pancrace, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette solide maison de maçon, légèrement mitoyenne, est bien plus qu'une simple villa : c'est un investissement stratégique.
Actuellement composée de 101 m² habitables, elle recèle un atout rare : un rez-de-jardin de 54 m² prêt à être aménagé, portant la surface totale à 155 m².
Maximisez votre patrimoine (2 Scénarios possibles) :
Le Projet Familial Idéal : Transformez la villa en une spacieuse demeure de 155 m² (5/6 pièces). Créez une suite parentale de rêve, une salle de cinéma ou un espace de télétravail, tout en profitant du terrain de 1 700 m² complanté de fruitiers.
L'Opportunité Investisseur : Aménagez un second appartement indépendant en rez-de-jardin. Avec un loyer potentiel de 1 300 €/mois, cette configuration permet de rentabiliser immédiatement votre achat ou de financer une grande partie de votre crédit.
Les points forts du bien :
Espace de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique avec une vue imprenable sur les collines niçoises.
Côté nuit : 3 belles chambres au calme absolu, une salle d'eau et deux WC indépendants.
Extérieurs : Terrain en restanques typiques, piscine hors-sol pour les journées d'été et stationnement privatif pour 2 véhicules.
Qualité de construction : Maison traditionnelle parfaitement isolée, offrant une base saine pour vos projets de rénovation.
Pourquoi choisir ce bien ?
Que vous soyez un jeune couple cherchant une maison capable d'évoluer avec votre famille, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur résidentiel coté, cette villa répond à toutes les exigences.
Alliez la douceur de vivre d'un environnement verdoyant à la sécurité d'un placement immobilier évolutif.
Informations techniques :
Surface actuelle : 101 m²
Surface aménageable supplémentaire : 54 m²
Terrain : 1 700 m²
Distance centre-ville : 15 min.
Un bien rare sur le secteur. Ne laissez pas passer ce potentiel, venez le visiter sans tarder !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 94 m²
Localisation du bien
NICE (06000)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (164 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 870 € TTC / an et 1220 € TTC / an
Non communiqué
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9 AV GUSTAVE V 06000 NICE