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Exclusivité
Réf. TMAI155977

Achat Maison 4 pièces 93m² NICE 06100

200 000 € Honoraires charge vendeur

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2 chambres Jardin

Description du bien

Nice Gairaut - Maison Enclavée à Vendre - BAS GAIRAUT :

Nichée dans un cadre paisible avec une agréable vue sur les collines, cette maison élevée sur deux niveaux offre une surface habitable de 93,08 m².

Implantée sur un terrain en restanques de 1 743 m², en pleine nature, elle bénéficie d'un environnement particulièrement calme. L'accès se fait uniquement à pied, sans possibilité de stationnement devant la propriété.

Le bien nécessite d'importants travaux de rénovation, voire une démolition suivie d'une reconstruction complète en raison de fondations dégradées. Présence d'amiante, fissures visibles et installation d'assainissement non conforme.

En contrebas, sur un second plateau, une dépendance d'environ 50 m² vient compléter l'ensemble, avec également des travaux à prévoir.

Exposition Nord-Ouest, cadre serein.
Maison édifiée sans permis de construire.

À découvrir sans tarder !. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nice-06088/149 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 et 2 190 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 93 m²

    Localisation du bien

    NICE (06100) , ALPES-MARITIMES (06) - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

    Consommation énergétique

    • F (363 kWh/m² an)
      C (12 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      363
      12
      12
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1590 € TTC / an et 2190 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    CITYA BAIE DES ANGES - CITYA HELIOS

    35 AV MARECHAL FOCH 06000 NICE

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