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Réf. SR-FON-14621
Description du bien
Fontaine, 105 Avenue Aristide Briand, Cabinet médical VENDU LOUÉ
Dans la copropriété sécurisée Le Minerve (1990), découvrez ce local professionnel de 110 m², actuellement exploité en cabinet médical et situé au 2ème étage avec ascenseur.
! Conformément au règlement de copropriété, le lot peut également être transformé en appartement, offrant ainsi une double destination habitation / professionnel !
Le local, en excellent état général, comprend :
-un hall d'entrée, une banque d'accueil avec réserve,
-une salle d'attente, un WC séparé, une kitchenette aménagée,
-un balcon exposé Nord-Est,
-5 bureaux/cabines de soins en enfilade : dont un isolé phoniquement, deux avec accès à un balcon filant exposé Sud et deux équipés de points d'eau.
Confort assuré : huisseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels, chaudière individuelle gaz, 3 blocs de climatisation réversible, système d'alarme.
Annexes et stationnement :
-3 places de parking privatives dans le parking fermé de la copropriété,
-1 cave en rez-de-chaussée.
Charges de copropriété : 228 Euro/mois , Pas de travaux prévus (façade ravalée et toiture refaite il y a 10 ans).
Investissement sécurisé :
-Local vendu loué dans le cadre d'un bail professionnel signé le 17/10/2022 (échéance 17/10/2028).
-Loyer mensuel : 1 303,07 Euro HC + 110 Euro charges = 1 413,07 Euro.
-Taxe foncière (2 683 Euro) récupérée auprès du locataire.
Activités autorisées : professions libérales médicales, paramédicales ou non médicales.
Environnement idéal :
-Tram A au pied de l'immeuble ? Bus C6, 19, NAVA, T65 à 12 min à pied
-Pharmacie, boulangerie, tabac et banque immédiats,
-Géant Casino à 5 min en voiture.
Les + :
- Locataire déjà en place,
- Aucun travaux à prévoir,
- Extérieurs et belles prestations,
- Proximité immédiate des commodités et transports,
- Possibilité d'usage en appartement selon le règlement de copropriété.
Pour plus d'informations, contactez votre agence Square Habitat Fontaine : Camille DUMAS 06x69x33x27x21.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 164
- Quote part charges courantes : 2739 €/an
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
DPE vierge
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122 BOULEVARD JOLIOT CURIE 38600 FONTAINE