Achat Appartement 2 pièces 50m² GRENOBLE 38000
46 670 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 2489-SUZANNEIMMO38
Description du bien
Grenoble, quartier des Eaux-Claires, rue Joseph Bouchayet, dans une résidence récente de 2021, appartement T2 de 50 m² en viager occupé sur 1 tête (Homme 72 ans). Situé au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'une terrasse plein Sud, d'une vue dégagée Vercors, d'une cave et d'un garage en sous-sol.
Copropriété récente avec garantie décennale. Aucun gros travaux à prévoir. Chauffage urbain, double vitrage PVC, stores électriques. Appartement en excellent état, cuisine équipée, salle d'eau moderne.
Conditions du viager
Viager occupé sur 1 tête (Homme 72 ans)
Bouquet : 46 670 ? (payés comptant chez le notaire - honoraires d'agence compris charge acquéreur)
Rente viagère : 292 ?/mois, indexée
Augmentation de la rente si libération anticipée : +176 ?
Valeur vénale libre (appartement + garage) : 155 600 ?
Projection : 13 à 15 ans
Frais de notaire estimés : env. 8 200 ?
Répartition des charges
À la charge de l'acquéreur :
Taxe foncière 2025 : 1 689 ?
Charges de copropriété : 1 615 ?/an
À la charge du vendeur :
Entretien du bien
Ordures ménagères : 187 ?
Charges locatives : 1 019,91 ?/an
Atouts du bien
Résidence 2021, aucune rénovation à prévoir
Excellent DPE : B
Décote immédiate > 46,9 %
Terrasse Sud, vue Vercors
Garage + cave
Quartier bien desservi, proche tram et commerces
Placement sans gestion locative, sans impayé, fiscalité avantageuse (frais de notaire réduits)
Pourquoi ce viager est un bon investissement
Viager occupé avec bouquet + rente : acquisition à prix décoté, revalorisation patrimoniale, absence totale de gestion. L'acquéreur devient propriétaire immédiatement, sans travaux, ni locataire, ni emprunt bancaire.
Bouquet 46 670 ?. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 000 ?. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 895 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 400.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 50 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GRENOBLE (38000)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
B (75 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info7555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 250 € TTC / an et 400 € TTC / an
01/01/2021
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20 RUE CONDORCET 38000 GRENOBLE